Опубликовано: 29.05.2013

Просмотров: 2009

Бывшие советские заводы, научно-исследовательские институты и КБ благополучно пережили период забвения и теперь дружно превращаются в комплексы элитного жилья, на языке московских девелоперов — лофт-апартаменты.

Однажды в Америке

Первыми превращать заброшенные фабрики в пространство для жилья начали американцы: в годы Великой депрессии предприятия в США закрывались сотнями, целые районы пустели — как раз те, в которых сегодня кипит жизнь. Сохо в начале двадцатого века был торгово-промышленным районом, застроенным зданиями складов, фабрик и офисов торговых компаний. В конце тридцатых он захирел, а после Второй мировой войны о нем просто забыли. Знаменитые «чугунные дома», построенные лучшими архитекторами на деньги текстильных магнатов, стали превращаться в трущобы.

В шестидесятых они начали понемногу оживать — в Сохо стали переселяться представители богемы. Сначала власти Нью-Йорка были этим недовольны — бывшие склады готовили под снос, но в 1973 году две сотни зданий с ажурными чугунными фасадами были объявлены памятниками архитектуры, и судьба Сохо была решена. Арендная плата здесь оставалась низкой, поэтому художники и музыканты охотно занимали бывшие фабричные цеха. Единственный на весь Сохо ресторанчик посещали Энди Уорхол и Джаспер Джонс. Здесь начинали свою американскую карьеру Эрнст Неизвестный и Михаил Шемякин, вспоминавший, что «это был темный район, довольно унылый, но в то же время было какое-то очарование в этих грязных улицах, зловещих фигурах черных и пуэрториканцев, которые сновали в заброшенных фабриках, запах марихуаны несся из всех окон, и по ночам выходить из дома не рекомендовалось».

Сейчас в это трудно поверить — Сохо известен как район магазинов дизайнерской одежды, модных ресторанов, в которых места надо бронировать заранее, и дорогого жилья. Найти здесь что-то дешевле миллиона долларов вряд ли удастся. Основной плюс лофтов, образовавшихся на месте цехов и складов, очевиден — это простор и объем, огромные окна, высокие потолки. Плюс полная свобода самовыражения — перед тобой помещение площадью 150 кв. м (а иногда и 450), не разделенное ничем, кроме старинных чугунных колонн, поддерживающих пятиметровый потолок. Как ты с ними поступишь, зависит только от твоей фантазии и финансовых возможностей.

На российской почве

В Москве примером бывшего фабричного квартала, ставшего художественным центром города, можно считать «Красный Октябрь», где изначально предусматривалось создание жилых площадей. Однако в этой части проект так и не был реализован, хотя артистическая жизнь в нем бьет ключом.

Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент», считает, что бума в области превращения индустриальных объектов в оригинальное жилье ждать не следует: спрогнозировать спрос на нестандартные объекты крайне сложно, а застройщику, вкладывающему немалые средства в редевелопмент, ни к чему рисковать.

«Оригинальное архитектурное решение может как помочь ускорить процесс редевелопмента территории, так и затормозить его, — объясняет г-н Быченок. — Такое жилье придется по душе ярким, необычным людям. Однако стоит учитывать, что среди них доля платежеспособных клиентов невысока, поэтому спрос, безусловно, будет несколько ограниченным».

Компания «Галс-Девелопмент» в данный момент реализует элитный ЖК «Литератор», который располагается по соседству с усадьбой Льва Толстого в Хамовниках. Корпуса бывшего Хамовнического пивного завода уже снесены, площадка расчищена для строительства жилого комплекса, но старая кирпичная башня пивоварни — памятник истории 1860 года — сохранена и в дальнейшем подвергнется реставрации. В здании с башней разместятся лофт-апартаменты. Но основная часть жилых площадей будет находиться в шести новых корпусах высотой от двух до семи этажей.

Еще один успешно реализованный проект создания «индустриального» жилья принадлежит компании KR Properties. Это «Даниловская мануфактура 1867», где офисы, рестораны и магазины будут соседствовать с лофтами, спроектированными на верхних этажах фабричных корпусов.

Как в Хамовниках, так и на Тульской, где находится лофт-квартал «Даниловская мануфактура», квадратный метр недешев, и лофты с их немалыми площадями уверенно следуют в сегмент элитного жилья. Кто же те яркие, необычные и в то же время платежеспособные люди, которые готовы предпочесть бывший цех текстильной фабрики трехкомнатной квартире в элитном доме?

Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties и большой энтузиаст лофт-движения, утверждает, что этот формат крайне популярен среди экспатов: «Помимо стильного дизайна, хорошего месторасположения апартаменты предлагают гостиничный сервис, возможность делегировать бытовые вопросы управляющей компании, что особенно удобно для иностранных граждан». Кроме того, лофты — хороший способ вложения капитала, поэтому около 20% покупателей составляют инвесторы. Если на начальном этапе стоимость квадратного метра в лофт-проектах — 5―8 тыс. долл., то в финале она может вырасти вдвое.

Виды на будущее

Поскольку в Москве лофт еще не стал синонимом богемного и в то же время респектабельного жилья, каждый лофт-проект является уникальным, и его успех зависит от того, удастся ли девелоперу сформулировать столь же уникальную концепцию. Первопроходцем в этой области стала компания KR Properties, которая кроме «Даниловской мануфактуры» развивает еще несколько нестандартных проектов. Каждый из них предлагает покупателю что-то особенное.

«Кадашевское подворье» — возможность жить в одном из самых московских районов, Замоскворечье, в старинном здании, которое реконструируется при участии известного международного бюро GHK Architects. В доме всего 25 апартаментов площадью от 110 до 250 кв. м, в том числе двух- и трехуровневые, девять лофт-мансард. Внутренние работы еще не начались, но половина из них уже продана, осталось 11 лотов, стоимость которых варьируется от 13 тыс. до 20 тыс. долл. за квадратный метр.

Studio#8, получившая название по аналогии со Studio 54 Энди Уорхола, которая находилась на 54-й улице в Нью-Йорке, предлагает новый для Москвы формат «живи и работай».

По словам Александра Подускова, этот объект, появившийся на месте бывшего советского КБ в доме номер 8 по проезду Аэропорта, рассчитан на креативную аудиторию: владельцев архитектурных бюро, дизайнеров, фотографов и других представителей творческих профессий. Формат строений позволяет организовать полноценное деловое и творческое пространство: на первом этаже студий могут быть обустроены несколько рабочих мест, на втором — переговорные и комнаты отдыха, а на третьем этаже, в мансарде, — приватная зона или апартаменты. Стоимость квадратного метра в этом инкубаторе творчества от 5 тыс. до 8 тыс. долл. за метр, предполагается, что до конца 2013 года проект будет полностью реализован, потому что концепция оказалась чрезвычайно удачной.

Еще одну неплохую идею — экологическое пространство внутри мегаполиса — развивает компания Loft Garden, только что открывшая продажи площадей в новом комплексе, который будет создан на месте бывшей Тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, на границе со знаменитой усадьбой «Михалково», где сохранились парадные ворота, построенные по проекту Василия Баженова, дубовой рощей и Головинскими прудами. Часть фабричных зданий будет снесена, часть — отреставрирована и превращена в лофт-апартаменты. А территория бывшей фабрики площадью около 6 га, по которой путеводители по московским усадьбам еще недавно не рекомендовали гулять в темное время суток, превратится в «город счастья» с велосипедными дорожками, бульварами, аллеями, стоянкой на 700 машин и небольшим ресторанчиком на берегу пруда.

По-видимому, именно эта тема — экологический оазис в черте Москвы — будет использоваться для развития промзон, расположенных за пределами центра, но вблизи парков и усадеб, которые, будем надеяться, тоже что-то выиграют от такого соседства — хотя бы регулярную уборку.