Опубликовано: 12.09.2013

Просмотров: 1074

Стоимость квадратного метра в столице превысила отметку в 200 тыс. рублей.

 

В августе средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 1,9% и достигла 201,5 тыс. руб. за кв. м., впервые за 9 месяцев превысив планку в 200 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена выросла на 0,8% и составила 6215 долл. за квадратный метр.

 

С начала года рублевые цены увеличились на 2,1%, долларовые, за счет роста курса, уменьшились на 3,1%.

Предложение

Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в августе 2013 года вырос на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 53,324 квартиры. Наибольшее увеличение предложения было отмечено в ЦАО, СВАО и САО (рост относительно июля равен 11,5%, 10,2% и 9,1% соответственно).

 

В структуре предложения жилья существенно выросла доля монолитных домов (+15%) и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+8,5%) относительно предыдущего месяца. Новые объекты (выставленные на продажу в течение августа) составили 15%.

 

Цена

Изменение цен по типам жилья также в наибольшей степени коснулось монолитных и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности. В августе их средняя удельная цена относительно июля выросла на 2,4% и 2,8% соответственно. Минимальные темпы роста стоимости показали панельные дома (за исключением улучшенной панели) – 0,6-0,7% по сравнению с июлем.

 

Наибольшее увеличение цены с начала года характерно для монолитных домов – плюс 6,55%. Наименьший прирост показали панельные дома с малой кухней (+0,2% с начала года).

 

Увеличение стоимости предложения в августе отмечено по всем административным округам. При этом максимальный рост цен зафиксирован в наиболее дорогих округах – ЦАО (+3%) и ЗАО (+1,7).

 

С начала года в большинстве округов отмечено значимое изменение цен. Наибольший прирост стоимости характерен для ЦАО (+5,9%), наименьший – для СВАО (+1%). В СЗАО цены выросли на 2,9%, в САО – на 2,7%, в ЗАО – на 2,6%.

 

На протяжении нескольких месяцев была отрицательная динамика стоимости в ЗелАО.

 

Сегодня можно говорить, что классическое летнее затишье на рынке недвижимости, связанное с сезоном отпусков, заканчивается, и мы отмечаем рост клиентских обращений, повышение покупательской активности и увеличение предложения. Можно ожидать, что в сентябре мы увидим сезонное оживление и реализацию отложенного спроса, накопленного за летние месяцы. Покупательские предпочтения по-прежнему сосредоточены в сегменте качественного жилья, которое быстро уходит с рынка. Однако пополнение рынка новыми объектами дает возможность клиентам совершать покупки в соответствии со своими запросами.

 

Шленов Алексей, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»