В АИЖК объяснили неэффективность программы по доступному жилью

Опубликовано: 14.04.2017

Просмотров: 947

В АИЖК пояснили, почему программа «Жилье для российской семьи» к своему завершению оказалась реализована только на 3,3%.

 

Бюджетные средства, запланированные на строительство инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры при реализации этой программы, были перенаправлены на реализацию программы субсидирования ипотечных ставок, пояснили «Российской газете» в АИЖК.

 

По этой программе до конца 2017 года планировалось построить 25 миллионов квадратных метров жилья для отдельных льготных категорий граждан. Российские семьи должны были приобретать его по очень низкой цене - не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр изначально, потом цена повысилась до 35 тысяч рублей. Но и это не спасло программу. К декабрю 2016 года было введено всего порядка 500 тысяч квадратных метров жилья.

 

В годы реализации программы резко изменились условия рынка. «Программа была запущена в начале 2014 года, но уже в конце того же года существенно изменились макроэкономические условия - произошла девальвация рубля, ключевая ставка выросла до 17%, резко выросла инфляция, стали снижаться реальные зарплаты и доходы населения. Ставки по ипотеке в новостройках фактически выросли до запретительных 15-18%», - сообщили в АИЖК.

 

Возникла угроза для строительного рынка России в целом. В этих условиях Правительством Российской Федерации было принято оперативное решение о поддержке не строительства домов для отдельных категорий граждан, а всего жилищного строительства в целом. В конце марта 2015 года была запущена программа субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках.

 

Программа по ряду причин оказалась невостребованной участниками рынка. «По программе девелоперы, помимо жилья, должны были строить объекты инфраструктуры - инженерные сети, ТЭЦ. Ресурсоснабжающие организации должны были взять на себя обязательства, что компенсируют застройщикам затраты на строительство объектов в долгосрочной перспективе», - рассказал исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин. Но по факту компенсации расходов не получилось. Дополнительного роста к тарифу местные власти не давали.

 

Кроме того, регионы не обеспечили спрос. Число граждан, отобранных регионами для программы, оказалось меньше, чем объем предложений девелоперов.

 

В пятницу, 14 апреля Счетная Палата опубликовала результаты проверки реализации мероприятий программы «Жилье для российской семьи». Программа действовала с 2014 года, и должна была завершиться в 2017 году. Однако выяснилось, что реализована она на 3,3%.

 

Счетная палата провела анализ данных по 70 регионам - участникам программы. По ее итогам СП пришла к выводу, что программа скорее представляет собой «декларацию о намерениях», так как она не обеспечивается эффективными мероприятиями.

 

По программе жильем планировалось обеспечить 463 тысяч семей. При этом общее количество семей в сводных по регионам реестрах граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, составило 74 тысяч. А семей, которые приобрели жилье экономического класса, составило 26,3 тысячи.

 

Для строительства жилья по программе было предоставлено 56 земельных участков. Это чуть меньше 8 % от того, что было выбрано регионами. Выбранные для вовлечения в оборот Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства участки, не соответствовали критериям отбора. От 277 из них «АИЖК» отказалось в 2016 году, документы по еще 54 готовятся к отказу. При этом на их вовлечение в оборот потрачено 64,7 млн рублей.

 

В АИЖК отметили, что программа субсидирования ипотечных ставок помогла приобрести гражданам 25,7 млн кв. м жилья. Это больше, чем планировалось возвести по программе «Жилье для российской семьи».

 

Напомним, что 12 апреля на заседании общественного совета при Минстрое  генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования сообщил о провале программы «Жилье для российской семьи». Одной из причин называется фактическое отсутствие финансирования.