Собственник может сесть за выселение квартиросъемщика

Опубликовано: 07.04.2017

Нечестного арендатора жилой недвижимости нельзя просто выгнать

Сдача квартиры в аренду позволяет собственникам жилой недвижимости получать дополнительный доход без особого труда. Дело это выгодное и, как правило, несложное – найти арендаторов и вселить их к себе в квартиру можно буквально за несколько дней. Однако, к сожалению, никто не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщики перестают платить за жилую недвижимость, не соблюдают договоренностей и при этом отказываются съезжать, принципиально не идя на контакт.

Вредные советы

Если арендаторы оказались недобросовестными и перестали вносить арендную плату, а покидать жилплощадь категорически отказываются, то существует несколько путей их выселения. Какой вариант выбрать, прежде всего зависит от наличия договора.

Если жилая недвижимость сдается без заключения договора, то квартиросъемщики по факту не обладают никакими правами на нее. Однако если договор есть, то потребуется четкое соблюдение законодательных норм. Даже если в квартире против воли владельца, но по договору проживают самые отъявленные негодяи, выставить их за дверь силой и сменить замки – не самая лучшая идея. Такие действия квалифицируются КоАП как «самоуправство» и влекут за собой штраф до 300 рублей. А если жилец докажет, что в процессе был нанесен вред его имуществу, то это уже уголовное правонарушение, и все гораздо серьезнее: согласно ст. 330 УК «Самоуправство» арендодателя может ждать наказание в виде штрафа в размере 80 тыс. рублей и лишения свободы на срок до 6 месяцев.

Жилая недвижимость «на птичьих правах»

В случае, если жилая недвижимость сдается без письменного договора, выселить жильцов без их согласия можно.

Татьяна Масленникова, руководитель отдела аренды компании «Адвекс-Приморский», рассказала об особенностях проведения подобной «операции»: «Следует прийти в квартиру со свидетелями (лучше двумя и лучше не родственниками) и для начала просто поменять замок. Понятые засвидетельствуют то, что собственник в квартиру не проходил, чужих вещей не трогал, только поменял замок. Жильцам необходимо сообщить, что свои вещи они смогут вернуть, связавшись с хозяином (по телефону, запиской в дверях, письмом). Если просто прийти и поменять замок, то наниматели могут подать заявление о пропаже ценных вещей и т. п. Если после смены замков жилой недвижимости наниматель все равно никак не проявляется, то в присутствии свидетелей вещи надо сложить и описать. С этого момента для собственника наступает период ответственного хранения».

В суд с договором

Если же жилая недвижимость сдается по договору, то закон предусматривает возможность его расторжения только по обоюдному согласию или при наличии веских причин (порча имущества, использование жилой недвижимости не по назначению, невыплата арендной платы).

Если договориться с арендаторами не удастся, то выселять их придется через суд. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк рассказывает: «Выселение арендаторов, которые перестали платить, но имеют действующий договор найма, на самом деле, довольно сложный процесс. По закону таких нанимателей, которые не хотят выселяться в добровольном порядке, можно выселить только по решению суда. Процесс это довольно долгий, он занимает как минимум месяца два-три. Конечно, можно будет по решению суда взыскать с нанимателей судебные издержки и убытки, но остается вопрос, когда реально эти убытки будут возмещены».

Также Сергей Слободянюк подчеркивает, что на практике такое бывает редко: как правило, стороны договариваются, на каких условиях расстаться. Также случается, что наниматели, не заплатившие за аренду жилой недвижимости, просто исчезают. В этом случае у собственника есть право подать в суд для взыскания убытков.

Источник: http://www.bkn.ru