"Сегодня за квартиру вам предлагают-"жигуль", а завтра продав её, вы сможете уехать на мерседесе !"

Опубликовано: 26.04.2016

Олег Кибишев о ситуации на рынке недвижимости. (от редакции "Текст оригинальный")

Ещё совсем вроде недавно, в декабре прошлого года , попытался пошутить, о том, что совсем близко то время, когда будут спрашивать квартиру за миллион, и постараются отдохнуть на сто тысяч...

Сейчас понимаю, что шуткой это было назвать с натяжкой.
Сегодня по радио заявили о том, что население начало активно выводить деньги из банков. Речь не идёт о паническом поведении. Основная причина, возрастающая бедность определенной категории граждан.

Из общения в риэлторском чате, слегка удивил анонс- куплю малосемейку за 650 тысяч. Что хочу сказать- по некоторым предложениям, мы не только подошли к цифрам кризиса 2008 года, но в чем-то уже его опережаем. Все озвученные раннее "зловещие" прогнозы сбываются.
Прежде всего это касается жилья малоликвидного. Спрос на новое жильё, на рынке отчасти присутствует.

Сильно вдаваться в аналитику не буду. Скажу о следующем. На лицо- очень жесткая стагфляция, отражение которой- зашкаленные потребительские ценники, и неуклонно тающие кошельки. И несмотря на невиданные предложения, типа -срочно продам новостройку по 26 тысяч за квадрат, к выстраиванию очередей, это не ведёт.

На кризис 2008 года, государство вышло эшелонированной помощью, в виде различных программ бюджетникам, силовикам, военным, поддержки строителей и льготирования ипотеки. Было больно, но не всем. Строители удовлетворённо потирали ладоши. На сегодня, ситуация будет плачевней. Нелегко всем, а строителям тяжелей сегодня , в первую очередь. Процентные ставки кусаются, расходники неуклонно растут, соответственно, тает маржа. Спрос, несмотря на то, что цены на сегодня минимальны, легкой жизни не обещает, требование к заёмщику растут, лишних средств на аппетитные цены, становится всё меньше.

Стоит обратить внимание, на необычные доселе предложения на городские новостройки . Недельные акции, когда предлагаются к выкупу квартиры с дисконтом в пределах 15%, " сладкая" цена действует в течении 5 рабочих дней. Особенной новацией выглядят городские афиши с анонсированным аукционом на понижение цены. Подобные "креативные" предложения, появляются не от хорошей жизни.

Уже четко вырисовывается понимание того, что без очередного допинга, сегменту строительства, не обойтись. Что это будет- льготы определенным категориям граждан, либо помощь непосредственно строителям, роль играет лишь для бенефициаров, либо...включение печатного станка.
Спросом движет ожидание. Оно пока даже не на низком старте, скорее на фальстарте. Загадывать на завтра бесполезно, правда, пошло движение на внешнем "фронте"- рост нефтяных котировок, Сирийская эпопея, отмена решения Гаагского трибунала, лондонские версии сбитого боинга - звенья одной цепи. Возможно мы начали отталкиваться от дна. Но самое главное, всё это - лишь преференции, для забега на короткую, без глобальных изменений, марафон не пробежать.

Когда мы говорим об уменьшении покупательской способности рубля, надо понимать то, что на этот рубль, мы можем купить всё меньше и меньше. И здесь немного о ложке мёда, в бочке дегтя. Самые большие деньги, зарабатываются в момент, когда проливается "много крови". Долго ли будет продолжаться срок кризиса - неизвестно. Могу с учетом опыта не первого кризиса сказать- Если вы долгосрочный инвестор, пора присматриваться к недвижимости, особенно дисконтной. Выбор просто огромный. Я бы сказал пиршество. Возможно, мы попали в долгосрочное пике, загадывать бесполезно.

Сегодня, за вашу квартиру, как в старые добрые времена, вам предлагают-"жигуль", а завтра продав её, вы сможете уехать на мерседесе"
Удачи всем! Отличных инвестиций!
Поживём-увидим...

Источник: http://vk.com