С 1 февраля 2014 сделки с недвижимостью пойдут через нотариуса
- Опубликовано: 02.02.2014
- Просмотров: 3665
Как сообщает "Российская Газета" с 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок.
Теперь регистрировать сделку можно будет как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки. В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя.
Как рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре, изменения внесены в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с нововведениями, теперь для осуществления процедуры государственной регистрации недвижимых прав на основании нотариально удостоверенной сделки или "иного совершенного нотариусом нотариального действия" заявление и другие необходимые документы могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником. Если у последнего, конечно, будет при себе выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий.
Также, согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.
При этом, особо подчеркнули в Росреестре, Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.
Редакция Информационного "Агентства ROSNED.RU" обратилась с вопросом к директорам агентств недвижимости г.Кирова:
- Как скажется принятие закона "О нотариате" и введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью на рынок посреднических услуг?
Ответы опубликованы без редакции.
Директор ООО "Белый Город" Кропотова Ольга Федоровна:
- Работа на рынке недвижимости резко ухудшится, т.к. не будет индивидуального подхода к клиентам по подбору и показам объектов недвижимости. Агент по недвижимости ,это не только посредник, но и прежде всего психолог (если это профессионал).Каждому надо угодить, поговорить, найти точки соприкоснования. Хороший риэлтор-это домашний доктор. Нотариус этим заниматься не будет . Нотариус -это сухарь. На стоимость услуг, это резко повлияет. Если в США профессия риэлтора стоит на одном из первых мест (на третьем месте )по значимости, то в России все наоборот. Надо уважать такую сложную профессию!
Директор ООО "Городская Служба Недвижимости" Давыдова Светлана Валерьевна:
- Если случится, что введут обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, на мой взгляд, резко упадет в цене стоимость услуг юриста на этом рынке, и как специалист, он может просто не понадобиться.
Рынок риэлторских услуг не встанет, поскольку людям все равно будут нужны услуги по поиску или по продаже, а сбором документов для нотариуса как раз могут заниматься уже укрепившиеся на этом рынке риэлторы, правда, может в значительной степени сократиться стоимость их вознаграждения, и возникнуть еще большая подоплека к нечестному установлению комиссии. В общем, законодательная инициатива понятна! Действительно, данная мера может сократить мошенничество в сфере недвижимости, но при этом совсем не понятно, а справятся ли нотариусы с таким объемом работы и тем более в указанные сроки, т.к. нотариус будет зависим от Росреестра. По моему мнению, законодатель пытается этой мерой и некоторыми другими полностью взять под контроль рынок недвижимости и доходы граждан, тем самым увеличивая налоговые поступления.