Рынок жилья в Кирове: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Опубликовано: 21.01.2014

Просмотров: 2733

Для Кирова 2013 год ознаменовался застройкой новых территорий. Город переходит от точечной застройки к комплексной. Сданы первые дома в Зиновах, Урванцево и Никольской слободе. Анонсировано строительство четырех новых микрорайонов. Что еще ждать от 2014-го?

 

По самой свежей статистике за 2013 год, в Кировской области было построено 487,1 тыс. кв. м жилья – на 19% больше, чем в 2012-м. Эта цифра включает и высотное строительство (8598 новых квартир – 350,6 тыс. кв. м), и возведение частных домов. Напомним, годовой план был установлен на уровне 440 тыс. кв. м.

План на 2013 год непосредственно для Кирова был установлен на уровне 287 тыс. кв. м жилья. Эта цифра фигурирует в целевой программе по развитию городского строительства. За год в столице области было введено в эксплуатацию 66 высотных домов. Строительство шло во всех частях города, но больше всего – в северной (Филейка, ОЦМ) и на выезде в Нововятск.

По данным портала ScyscraperCity.ru

В отличие от области, в Кирове объемы жилищного строительства за последние три года не сильно выросли. В 2011 году было сдано 288 тыс. кв. м жилья, а в 2012 году – 285 тыс. Точных данных за 2013 год еще нет, но предположительно план выполнен.

 

Киров: цены на новостройки растут
При этом, как подсчитал Кировстат, за 2013 год средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 15,6% – до 40,2 тыс. руб. В среднем «квадрат» в кировской новостройке за год подорожал на 5,4 тыс. руб.

«Цену устанавливает рынок, – говорит Иван Коснырев, начальник отдела управления строительства при Департаменте строительства и архитектуры Кировской области. – Но есть указ президента, согласно которому к 2018 году стоимость «квадрата» должна снизиться на 20% (до суммы 30 тыс. руб. за кв. м. – Ред.) за счет строительства жилья эконом-класса. Учитывая планы по объемам ввода жилья это произойдет, когда на рынке не будет искусственного дефицита жилых площадей».

Источник: МО «Город Киров» и Кировстат

Комплексная застройка: где появятся новые микрорайоны
В 2013 году продолжился переход от точечной застройки к комплексному освоению кировских территорий. В 2012 году было только три участка, отданные под массовую застройку – микрорайоны Чистые Пруды, Солнечный берег и Южный-3. В 2013 году к ним присоединились Урванцево, Никольская слобода и Зиновы. Здесь уже сданы в эксплуатацию первые дома.

Возможно, что уже в 2014 году начнется застройка новых микрорайонов, например Северные ворота, Метроград, Озерки и Долгушино. Речь также идет о жилье эконом-класса.

Впрочем, строить будут и в центре, и в исторической части города на месте аварийных домов. Так на торги выставлен участок в квадрате улиц Пятницкой – Ленина – Преображенской – Свободы. Прошел аукцион по земле, расположенной возле автовокзала. Кроме того, появится жилой квартал на перекрестке улиц Молодая Гвардия и Урицкого, здесь цены могут быть установлены на уровне премиум-класса.

 

Что сдерживает строителей?
Строительный бум в Кирове сдерживают несколько факторов. Участки на окраинах, предназначенные под строительство, не обеспечены инфраструктурой, и в бюджете на нее денег нет. При точечной застройке необходимы вложения в снос ветхих и аварийных домов. Застройщики не желают брать расходы на себя.

Отсутствующая инфраструктура – это прежде всего дороги, которые ведут в застраиваемые микрорайоны Филейка, Чистые Пруды и территории нововятского направления. В конце года мэрия приняла решение отложить на неопределенный срок возведение путепровода в Чистые Пруды из-за отсутствия финансирования. Эта развязка могла бы помочь не только жителям Прудов, но и тем, кто из Нововятского района каждое утро ездит в центр на работу. Информация о том, что путепровод, возможно, начнут строить на средства областного бюджета, не подтвердилась. Решено ждать помощи от федералов.

«Сейчас идут переговоры с федеральными властями, – пояснили БН в правительстве Кировской области. – Есть шанс, что путепровод все же получит финансирование в 2014 году». Минтранс должен представить проект строительства, когда будут обсуждаться поправки в бюджет 2014 года.

Началась разработка документации на строительство «Лепсенского объезда». Это дорога позволит объезжать пробки возле площади Лепсе. Однако на данный момент денег на нее нет. По той же причине в очередной раз отложили строительство Западного обхода.

Контрольно-счетная палата области уже предостерегла мэрию Кирова от бесконечного проектирования объектов, которые не могут быть построены за счет местного бюджета. Город уже потратил 103 млн руб. на проектирование путепровода в Чистые пруды, Западный обход, «Лепсенский объезд» и многое другое. На данный момент в «долгий ящик» ящик отложен 31 проект, и на каждый готова проектная документация.

Другая городская боль – коммунальная инфраструктура, на обновление которой также нет средств. Так, именно по этой причине застройка микрорайона Урванцево идет медленно.

 

Своих денег нет, но все раскуплено
Спрос на новое жилье в Кирове очень высок. Риэлторы уверяют: в продаже уже нет новостроек, которые сдаются в 2014 году. «Продажи идут на 2015 год и далее», – подтвердил эту информацию Максим Леушин, руководитель отдела недвижимости «Бюро правовых решений “7 холмов”».

Парадокс, но рынок недвижимости Кирова характеризует низкая платежеспособность. Более 80% покупателей недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынках) берут ипотеку. За «живые» деньги квартиры покупают только те, кто продал свое жилье, или полученное в наследство.

«На рынке стагнация, – заключает Андрей Матрохин, президент Вятской гильдии риэлторов, генеральный директор АН «Право и недвижимость». – В прошлом году в Кировской области отменили практически все федеральные жилищные программы, даже «ветеранскую». Это значительно сказалось на спросе».

Застройщики и риэлторы отмечают еще одну тенденцию на первичном рынке жилья: в Кирове становится меньше частных инвесторов. «Многие, кто хотел вложить средства в недвижимость, вложили их еще раньше», – говорит Максим Леушин.

 

Вторичный рынок: цены растут, популярность падает
За 2013 год цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Кировской области поднялась на 14,8%, до 40,6 тыс. руб. Причем, как показывают данные Кировстата, за последний квартал больше всего подорожали «улучшенки». Средняя цена кв. м в них увеличилась на 6,6% до 41,1 тыс. руб. Квартиры среднего качества поднялись в цене на 5,5% – в среднем до 40,8 тыс. за «квадрат».

После скачка в III квартале 2013 года (+7,5%) цены на квартиры эконом-класса притормозили рост, прибавив в IV квартале всего 0,9%. Сегодня средняя стоимость «квадрата» в них равняется 34,4 тыс. руб.

Риэлторы подтверждают: на вторичном рынке Кирова большее значение имеет не расположение, а состояние квартиры. По минимальной стоимости метра продаются 3-комнатные хрущевки, по максимальной – квартиры в новых домах с хорошим ремонтом.

Источник: Кировстат

Лучше всего продается жилье эконом-класса. Но большинство покупателей, выбирая между первичкой и вторичкой, останавливается на новостройках.

«Например, идет застройка микрорайона Радужный в Нововятском районе Кирова. На этой территории вторичный рынок полностью встал, потому что люди выбрали новое жилье. Продавцы вторичной недвижимости уже не могут продать квартиру за ту цену, на которую рассчитывали, – говорит Максим Леушин. – Покупателей на вторичке мало, как и квартир, которые выставляются по реальным ценам».

 

Массовая малоэтажная застройка откладывается
Застройщики Кирова не спешат осваивать участки, предназначенные под малоэтажку. Два участка от Фонда РЖС остаются невостребованными – аукционы дважды были признаны несостоявшимися. В областном Департаменте строительства и архитектуры полагают, что причина в низкой рентабельности подобных проектов. На высотке можно заработать куда больше. При возведении малоэтажных поселков необходимы вложения в инфраструктуру, что и поднимает цену за «квадрат» до уровня премиум-класса.

«На сегодняшний день реализуется лишь один проект по малоэтажному строительству на землях Фонда РЖС. Участок около деревни Шутовщина взяла на себя «Кировская региональная ипотечная корпорация», – говорит Иван Коснырев. – Думаю, что полноценная застройка начнется в 2015 году».

 

Планы и прогнозы на 2014-й. Если не будет кризиса…
По плану Минрегионразвития за 2014 год в Кировской области должно быть возведено 530 тыс. кв. м жилой недвижимости. Основная ее часть будет возводиться вблизи Кирова. Продолжится застройка слободы Зиновы, микрорайонов Солнечный берег и Чистые пруды. Уже сейчас в городе ведется строительство (на разных стадиях) 42 многоквартирных домов.

Источник: портал ScyscraperCity.ru

В 2014 году цены на первичном рынке, скорее всего, вырастут. Это связано с новыми законодательными инициативами.

«С 1 января 2014 года вводится обязательное страхование застройщиков, – сетует Алексей Миронов, генеральный директор компании «Кировспецмонтаж». – Все говорили в процессе подготовки: это небольшие расходы (3-4%). Но что такое 3-4% от стоимости строительства? Если наша компания в 2014 году введет те же 70 тыс. кв. м, что и в 2013-м, мы должны будем отдать 100 млн руб. Откуда их взять? Только переложить на цену квадратного метра».

Другие факторы, которые могут повлиять на цены – инфляция и экономический кризис. В последнем случае вероятное снижение стоимости жилья вслед за спросом. «Если кризиса не будет, то возможен рост цен на недвижимость в пределах инфляции. Но все будет зависеть от района и сегмента рынка», – говорит Андрей Матрохин.

«Если ставки по ипотеке не будут расти, уровень спроса останется стабильным, считает Максим Леушин. – Ситуация может измениться в марте, после Олимпиады, когда, как ожидается, начнут дорожать ресурсы. В этом случае покупательская способность может снизиться. Но, скорее всего, продолжится стагнация рынка».