Рынок недвижимости рискует потерять большое количество застройщиков

Опубликовано: 24.11.2015

Просмотров: 866

Министерство финансов планирует создать в России механизм аккредитации застройщиков, сообщает газета «Известия». Если он заработает, с рынка вынуждены будут уйти «слишком слабые игроки».

 

Сейчас застройщики, у которых есть проекты с участием дольщиков, массово жалуются на невозможность застраховать свою гражданскую ответственность, говорят в министерстве. Согласно действующему законодательству, если какая-то компания пожелала построить дом с участием дольщиков, сделать ей это непросто.

 

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом нужен документ о поручительстве банка по обязательствам застройщика или о страховании гражданской ответственности компании. Однако, выдать такую бумагу может далеко не каждый банк и страховщик. Есть регионы, где таких банков просто нет.

 

Фактически жилищное строительство России осталось без средств дольщиков. Рынок жилищного строительства «остановился». «В ближайшей перспективе возможно появление многочисленных схем привлечения средств граждан на строительство жилья в обход законодательства о долевом участии. Это повлечет снижение степени защищенности и дольщиков, и добросовестных застройщиков. Кроме того, сложившаяся ситуация ведет к резкому спаду жилищного строительства, банкротству строительных компаний», - говорится в письме Объединения нижегородских строителей, поступившего во Всероссийский союз застройщиков (ВСС).

 

В связи с этим Минфин предложил изменить сложившуюся ситуацию. С помощью создания системы аккредитации. «Наше главное предложение – чтобы государство в лице профильных ведомств (это может быть Минстрой, Минфин) разработало надежную систему аккредитации для застройщиков, которые работают с деньгами дольщиков, - сказал он. – Чтобы органы, которые позволяют компаниям выходить на рынок, давали гарантию, что они выпускают на рынок не жуликов».

 

В этом году из-за низкого спроса на рынке большой выбор

 

Это не единственное предложение правительства. Так, Минстрой хочет ограничить возможность застройщиков использовать средства дольщиков. Тратить их можно будет только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия.

 

Кроме того, планируется создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на специальных  счетах. Наконец, Минстрой предложил установить размер уставного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков, в размере не менее 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле.

 

Все эти решения способны спровоцировать увеличение стоимости возводимого жилья. «Небольшие застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков и строить объекты, соответственно, количество предложения на рынке уменьшится. Это, в свою очередь, может увеличить стоимость квадратного метра», — добавляет ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Владимир Кушнарев.