Росреестр провел анализ регистрации договоров участия в долевом строительстве

Опубликовано: 03.12.2015

Просмотров: 823

Основной долгосрочной стратегической целью государственной жилищной политики, установленной Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года и Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", является обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения. Данная цель государственной жилищной политики реализуется федеральной целевой программой «Жилище», которая в настоящее время продлена до 2020 года Постановлением Правительства РФ от 25.08.2015 N 889 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050". В целях решения жилищного вопроса на территории Кировской области осуществляется реализация: 

 

– Указа Президента Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов ВОВ;

– областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилого фонда»;

– Закона Кировской области № 96-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования»;

– подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище»;

– подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» государственной программы Кировской области «Развитие агропромышленного комплекса».

 

В настоящее время в нашем регионе реализуется 8 проектов по комплексной застройке территорий, большая часть из которых осуществляется на территории г. Кирова.

 

В жилом районе «Чистые пруды» г. Кирова, застраиваемом ООО «Кировспецмонтаж», в настоящее время ведется строительство десяти многоквартирных домов по договорам участия, а также по четырнадцати многоквартирным домам осуществляется государственная регистрация прав собственности участников долевого строительства на жилье.

 

В микрорайоне «Озерки» в заречной части города ведется строительство шести домов по договорам участия в долевом строительстве. Продолжает реализовываться застройщиком ООО «Кировспецмонтаж» проект по строительству микрорайона «Солнечный берег». Проект включает в себя строительство тринадцати многоэтажных жилых домов. По девяти из них в настоящее время ведется государственная регистрация прав собственности участников долевого строительства, по четырем домам ведется регистрация договоров участия в долевом строительстве.

 

Проект многоэтажной застройки вблизи слободы Зиновы г. Кирова реализует ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства». Строительство домов осуществляется на земельных участках Фонда РЖС, переданных застройщику по договору аренды, которым предусмотрено строительство жилья эконом-класса. На сегодняшний день по семи домам в этом микрорайоне осуществляется государственная регистрация прав собственности участников долевого строительства, по пяти домам – договоров участия в долевом строительстве.

 

Проект строительства жилого микрорайона в слободе Курочкины г. Кирова также реализуется на земельном участке Фонда РЖС, переданному застройщику ООО «СК Салютстрой» по договору аренды, которым предусмотрена доля жилья экономического класса не менее 75 %. В настоящее время на этом земельном участке ведется строительство двух домов по договорам участия в долевом строительстве.

 

В жилом районе «Урванцево» г. Кирова строительство многоэтажных домов по договорам участия в долевом строительстве осуществляется четырьмя застройщиками: ОАО "Проектно-реставрационно-строительная фирма "АРСО", ООО "МОДО ГРУПП", ООО «Транс-Холдинг», ООО «Полет». Регистрация договоров участия в долевом строительстве производится по пяти жилым многоквартирным домам. Также производится регистрация прав собственности участников долевого строительства на жилье по семи многоквартирным домам. 

 

В Нововятском районе г. Кирова ведется строительство жилого комплекса «Елки-парк» застройщиком ООО Девелоперская компания «Железно» на земельном участке Фонда РЖС с долей жилья экономического класса не менее 50%. В настоящее время осуществляется регистрация договоров участия в долевом строительстве по пяти трехэтажным жилым домам.

 

Также на земельном участке Фонда РЖС ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» ведет строительство трех малоэтажных жилых домов в рамках проекта создания микрорайона вблизи д. Шутовщина Кирово-Чепецкого района по договорам участия в долевом строительстве.

 

В целом за последние годы можно отметить динамику ежегодного роста строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников по договорам участия в долевом строительстве. 2014 год стал самым примечательным в этом плане: по темпам роста жилищное строительство Кировской области заняло второе место в Приволжском федеральном округе и значительно превысило среднее значение по Российской Федерации (114,9%). Это конечно же сказалось и на показателях регистрационных действий в центральном аппарате Управления.

 

Зарегистрировано	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год		По сентябрь 2015 года
				В целом	По сентябрь 2014 года
Договоров участия в долевом строительстве	4771	6053	6779	9728	6309	4982
в том числе с привлечением кредитных средств и средств целевого займа	503	926	1584	3304	2096	1816
Прав собственности участников долевого строительства	3232	4636	5663	8477	6444	5756

 

Конечно, кризисные явления в нашей стране в этом году сказались как на жилищном строительстве в регионе, так и на объеме регистрационных действий договоров участия в долевом строительстве и прав собственности участников долевого строительства в Управлении. В связи с повышением Центральным Банком России ставки рефинансирования и изменением ставок по ипотечным кредитам в конце прошлого года уменьшились и объемы выданных населению ипотечных кредитов, что привело к уменьшению количества регистраций договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств в этом году.

 

Однако Правительством Кировской области сделан основной акцент в антикризисном плане РФ в сфере жилищного строительства на реализацию программы «Жилье для российской семьи». Кировская область вошла в число участников программы, в рамках которой сконцентрированы все меры господдержки как для граждан, так и для застройщиков. Данной программой в частности предусмотрено одним из критериев отбора застройщиков принятие ими обязательства заключить в период строительства многоквартирных домов договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса.

 

В рамках этой программы отобраны три проекта по строительству жилья экономического класса на территории г. Кирова: «Северные Ворота» в районе слободы Зоновы (застройщик – ЖСК «УКС «АВИТЕК»), «Верхние Черемушки», «Нижние Черемушки» в районе Федяковского сельского поселения, на границе Нововятского района г. Кирова и Кирово-Чепецкого района (застройщик – ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация»). В августе 2015 года прошел второй конкурсный отбор, по результатам которого отобран еще один земельный участок в заречной части г. Кирова (застройщик – ООО «Север»).

 

Таким образом, вышеуказанные данные позволяют прогнозировать дальнейший рост жилищного строительства, влекущего увеличение объемов регистрации договоров участия в долевом строительстве. А это в свою очередь свидетельствует о том, что договор участия в долевом строительстве продолжает оставаться основным механизмом реализации федеральной целевой программы «Жилище» и основной долгосрочной стратегической цели государственной жилищной политики – обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения.

 

Управление Росреестра по Кировской области Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Е.Н. Кобелева