Разъезд с родителями: как поделить квартиру

Опубликовано: 24.05.2015

Просмотров: 1260

На наиболее острые вопросы о том как лучше всего делить имущество при разъезде родителей и детей ответила директор юридической компании «Прецедент» — Никоненкова Елена Валерьевна.

 

- Какие могут возникнуть проблемы юридического характера при разъезде детей с родителями? А при разъезде супругов?

 

По большому счету «разъезд»  детей с родителями очень похож на правоотношения по разделу совместно нажитого имущества.

 

Основы приобретения прав на имущество складываются из затрат семейного бюджета, в который свою лепту могут, естественно, вносить и дети, в т.ч. не только финансами, но и своими усилиями и действиями. Однако, наш законодатель не учитывает права детей как разделе совместнонажитого имущества супругов, так и при разъездах детей с родителями.

 

Основная юридическая проблема при любых разделах общего быта  — как справедливо поделить общее имущество, а именно: как установить права одного на ранее совместноиспользуемое имущество, как отделить «подарки» от «пользования», как поделить неделимое имущество, а также как определить стоимость поддержанного имущества.

 

- Немирный разъезд, что и как нужно сделать, чтобы родители  выделили собственное жилье для молодой пары?

 

К сожалению для детей, законодатель закрепил обязанность родителей содержать своих детей до их совершеннолетия, но не вменил в обязанность родителей обеспечить детей собственным жильем. Единственное, что  можно рассматривать как некую «хлипкую» обязанность родителя обеспечить интересы детей, в т.ч. имущественные, это ст.65 СК РФ – «Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.»  Меж тем потребовать в судебном порядке предоставления им жилья от родителей на этом основании дети не могут.

 

Поэтому при «немирном разъезде» дети могут претендовать исключительно на свои личные вещи или на компенсацию им убытков, в случае, если имущество, приобретённое за их счет осталось в пользовании родителей.

 

- Возможные риски квартирного размена. Правила защиты.

 

Риски квартирного размена (под которым я понимаю сделку по приобретению нескольких объектов недвижимости ) такие как и при любой сделке купли – продажи, разве что необходимо более тщательно   следить за «чистотой» документов  на всех этапах, поскольку юридически сделки купли – продажи никак не связаны друг с другом, следовательно, если одна из сделок будет признана недействительной или не состоится,  «отыграть» другие назад скорее всего  будет нельзя.

 

В связи со сказанным, не устаю повторять -  проверяйте документы и дееспособность сторон, ибо  лучше перестраховаться, чем в последствии остаться без жилья и денег.