Расчет индекса доступности жилья в г.Кирове, февраль 2014
- Опубликовано: 02.03.2014
- Просмотров: 3434
Расчет индекса доступности жилья на первичном рынке г.Кирова в феврале 2014 года.
По данным Кировстата от 27 февраля 2014г. средняя заработная плата работников учреждений образования, науки, культуры, здравоохранения, социального обслуживания в Кировской области составляет - 17 459 руб. Исходя из этого показателя Среднедушевой доход кировской семьи из трех человек составляет 11 640 руб.
Прожиточный минимум в среднем - 7 000 руб/мес.
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах г.Кирова ровняется - 42 188 руб.
Формула расчета составлена на основе Федеральной целевой программы «Жилище», положенной в основу жилищной политики Правительства Российской Федерации:
Ид = (См х 54) / [(Дсд - Пmin) х 12 х 3]
где:
Ид - индекс доступности;
СМ – стоимость 1 м2 жилья, руб.;
ДСД – среднедушевой ежемесячный доход, руб.;
Пmin – величина прожиточного минимума.
54 – площадь условной квартиры, м2;
3 – число членов домохозяйства, чел.;
12 – количество месяцев в году;
Ид = (42 188 х 54) / [(11 640 - 7 000 руб) х 3 х 12] = 13.7
Таким образом, индекс доступности жилья на первичном рынке г.Кирова в феврале 2014 год ровняется 13,7. А это означает следующее:
Чтобы накопить на двухкомнатную новостройку в г.Кирове по ценам 2014 года молодой семье с ребенком при совокупном ежемесячном доходе в 35 000 рублей придется откладывать денежные средства почти 13-14 лет каждый месяц по 14 000 руб.
Расчет индекса доступности жилья на вторичном рынке г.Кирова в феврале 2014 года.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья г.Кирова ровняется - 51 000 руб
Ид = (51 000 х 54) / [(11 640 - 7 000 руб) х 3 х 12] = 16.5
Соответственно, при тех же условиях, копить на готовую двухкомнатную квартиру придется 16 - 17 лет.
Недостаток рассмотренной выше методики расчета индекса доступности - методика не учитывает значительную дифференциацию населения по уровню дохода, а так же затраты на арендуемое жилье и, следовательно, индекс доступности жилья по доходным группам будет варьироваться.
Показатели средней стоимости квадратного метра жилья были выведены на основе базы данных Информационного Агентства ROSNED.RU
________________________________________________________________________
Участник рубрики "Аналитика и Прогнозы" сайта www.rosned.ru:
Иншаков Кирилл
Специализация: Информационные технологии рынка недвижимости
Руководитель проекта "ROSNED.RU". Подробнее...