Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь 2014 года

Опубликовано: 16.03.2014

Просмотров: 1083

В январе 2014  года было выдано 47 724 ипотечных кредитов на общую сумму 79,03 млрд рублей, что в 1,42 раза превышает уровень января 2013 года в количественном и в 1,52 в денежном выражении.   

 

Такая  динамика  рынка  ипотеки  во  многом  объясняется  тем,  что  в  условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Некоторые заемщики закрывали имеющиеся депозиты  и  приобретали  с  помощью  ипотечного  кредита  жилье  в  инвестиционных целях.

 Кроме  того,  следует отметить,  что  в  январе – марте прошлого  года  ставки по ипотечным  кредитам  находились  на  достаточно  высоком  уровне  (12,8  –  12,9%),  что сказалось на сокращении спроса на ипотеку в тот период.   

 

 В январе 2014 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,3%, что  на  0,4  п.п.  ниже  уровня  января  2013  года.  В  то  же  время,  несмотря  на  рост объемов  и  количества  выданных  в  январе  ипотечных  кредитов,  а  также декларируемое  снижение  ставок  по  программам  банков  во  втором  полугодии  2013 года, значение средневзвешенной ставки по кредитам, выданным в течение месяца, выросло  с  12,1%  на  01.01.14  г.  до  12,3%  на  01.02.14  г..  Одной  из  причин  такого изменения указанного показателя, по оценке Аналитического центра АИЖК, является рост  доли  заемщиков,  взявших  кредиты  с  более  низкими  требованиями,  и, соответственно, с немного более высокой ставкой.

 

 Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже  около  2,68  трлн  рублей.  За  последние  12  месяцев  ипотечный  портфель увеличился  на  670  млрд  рублей,  что  составило  33,3%  от  объема  портфеля  по состоянию на 01.02.2013 года.  

 

 Несмотря  на  некоторое  ослабление  требований  к  заемщикам,  качество  ипотечного портфеля,  накопленного  на  балансах  банков,  находится  на  высоком  уровне.  Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.02.2014  года  составила  1,51%,  а  общий  объем  ипотечных  ссуд  без  единого просроченного платежа составляет более 95%. Тем не менее, следует отметить, что в случае  резкого  ухудшения  экономической  ситуации  и  роста  безработицы  доля просроченных  платежей  может  вырасти,  а  качество  ипотечного  портфеля  –  быстро ухудшиться.    

По данным Банка России на 01.02.2014