Оформление в собственность комнаты в общежитии

Опубликовано: 25.06.2015

Как оформить комнату в общежитии?

Перевод жилья в собственность – это достаточно частая проблема людей, проживающих в отдельных квартирах или коммуналках. Но можно ли оформить комнату в общежитии в личную собственность на законных основаниях?

Законодательные требования

Оформить комнату в общежитии можно только в том случае, если соблюдаются три основных правила:

1. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета.

2. До передачи объекта недвижимости городским властям он должен находиться во владении предприятий с городской или муниципальной формой собственности.

3. Использоваться жилая площадь должна в качестве общежития.

Если за помещением закреплён статус «специализированный жилищный фонд», то необходимо обратиться в орган местной администрации и запросить выписку из реестра муниципального имущества. После этого потребуется заключить договор социального найма, и процесс приватизации комнаты будет осуществляться в стандартном режиме.

Обращение в суд

В случае если жилая площадь не состоит на балансе у города, оформить комнату в общежитии в собственность будет гораздо труднее. Потребуется писать заявление в суд, и именно суд будет принимать решение, сможет ли человек оформить тот или иной объект недвижимости в собственность.

Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо предварительно получить хотя бы один отказ в приватизации своего жилья. Для этого следует написать заявление в реестр муниципального имущества по местонахождению жилища – если комната не состоит на балансе города, то отказ будет выдан в письменной форме. Отказ содержит требование о том, что проживающий в общежитии должен заключить договор социального найма с администрацией для дальнейшей приватизации.

Технические документы

Чтобы оформить комнату в общежитии, необходимо собрать пакет документации для их дальнейшей подачи в местные органы администрации:

паспорта всех проживающих в квартире, а также свидетельства о рождении тех граждан, которые не достигли 14-летнего возраста;
договор социального найма, заключённый с муниципалитетом;
документы из БТИ (технический паспорт);
выписка из домовой книги (оформляется в управляющей жилищной компании и действует в течение одного месяца);
информация с финансового лицевого счёта;
письменно оформленные и нотариально заверенные отказы граждан, которые проживают в комнате, но не желают осуществлять её приватизацию.

В случае обращения в суд потребуется предоставление:

заявления на оформление комнаты;
отказа от муниципального органа в проведении приватизации (либо требования муниципального органа в неукоснительном порядке приватизировать имеющееся жильё).

После сбора и подачи необходимых документов, получения от суда положительного решения будет осуществлена регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Обратиться в данное ведомство будущий собственник жилья должен самостоятельно, предоставив всю собранную информацию и решение суда, если комната не находится на балансе города.

Источник: http://www.bkn.ru