Не положено: когда нельзя получить налоговый вычет

Опубликовано: 08.07.2015

В каких случаях получить налоговый вычет невозможно?

Согласно закону, российский гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия, имеет право вернуть часть затраченных на покупку квартиры или дома денег. Однако воспользоваться этим правом смогут не все.

Сколько раз можно получить вычет

В 2014 году в Налоговый кодекс Российской Федерации были внесены изменения: если раньше имущественный налоговый вычет можно было получить лишь однократно, то есть единожды в течение всей жизни, теперь ситуация изменилась. Все, кто ранее не воспользовался правом на вычет, могут подавать документы на получение вычета несколько раз. Важным условием остается общая сумма к возврату: не более 260 тысяч рублей, то есть не более 13% от 2 миллионов рублей.

Граждане, которые оформили документы на получение налогового вычета до 2014 года, дополучить «недостающую» сумму вычета при покупке другой недвижимости не смогут. К примеру, купивший квартиру за 1 миллион рублей воспользовался налоговым вычетом в 2010 году. При покупке нового жилья налоговый вычет на оставшийся от максимальной суммы 1 миллион рублей уже не получится.

Вычет – для налогоплательщиков

Денежная сумма, которую вернет государство, напрямую зависит от двух величин: от стоимости купленного жилья, а также от суммы уплаченного в бюджет подоходного налога покупателя. Получается, что пункт, которому обязательно нужно соответствовать – официальное трудоустройство. Увы, те, кто получают зарплату в конверте, претендовать на вычет не смогут. Известно, что потраченные средства возвращаются не моментально: каждый год нужно подавать новый комплект документов в налоговый орган. За год при этом возможно вернуть лишь сумму, не превышающую удержанный с официальной заработной платы покупателя квартиры подоходный налог – те же 13 процентов от оклада.

Что считается потраченной суммой

Помимо непосредственной стоимости жилья, потраченными на улучшение жилищных условий средствами считаются цена участка, на котором стоит загородный дом, и стоимость отделки неготового помещения – в этом случае обязательно нужно, чтобы в договоре о покупке было упомянуто, что жилье нуждается в последующих ремонтных работах. В случае, когда приобретенная недвижимость намного дороже 2 миллионов рублей, приплюсовывать к своим расходам что-то еще не имеет смысла: государство предоставит вычет только с этой суммы. Это не касается процентов по ипотеке – оформить налоговый вычет можно на 3 миллиона рублей от уплаченных ипотечных процентов. К сожалению, дополнительные расходы – стоимость услуг независимых оценщиков и страховку жилья – включить в сумму, с которой будет получен налоговый вычет, нельзя.

У кого куплена квартира и на чьи деньги

Для получения налогового вычета важно, чтобы квартира была полностью оплачена из кармана покупателя. Поэтому в том случае, если приобрести жилье помог материнский капитал, другие субсидии или работодатель, это обязательно будет учтено при оформлении вычета. Кроме того, покупатель и продавец не должны быть взаимозависимыми лицами, то есть родственниками, работодателем и работником и т.д.: в этом случае налоговый вычет не будет предоставлен вовсе.

Источник: http://www.bkn.ru