Можно ли купить квартиру самостоятельно? Покупка квартиры без агентства: основные риски

Опубликовано: 16.06.2015

Приобрести недвижимость без обращения в риэлторское агентство вполне реально, хотя и достаточно рискованно. Чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, необходимо тщательно и ответственно подойти к поиску жилья, проверке документов и «чистоты» квартиры.

Анализ рынка и поиск квартиры

Прежде всего необходимо определиться, на каком именно рынке недвижимости – первичном или вторичном – будет происходить приобретение недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно на первичном рынке – это более простой и безопасный вариант: в этом случае главное удостовериться в надежности застройщика, его опыте. Для этого следует изучить его деятельность за последние годы: в срок ли сдавались объекты, довольны ли дольщики качеством сданного жилья, сотрудничают ли со строительной компанией ведущие банки.

Что касается вторичного рынка, то тут ситуация более щекотливая – необходимо проанализировать уровень цен в интересующем сегменте, а также убедиться в том, что у подобранной квартиры «хорошая» история, что она не находится под арестом и нет людей, которые могут на нее претендовать в будущем.

Осмотр и переговоры с продавцом

При покупке квартиры самостоятельно необходимо получить максимальное количество информации от собственника. Если покупатель принимает положительное решение, то, помимо основных данных о квартире, для проверки «чистоты» объекта недвижимости рекомендуется запросить у владельца жилья следующие сведения:

право собственности на квартиру;
основание для права собственности (это может быть договор дарения, договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор о приватизации и так далее);
сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
характеристика объекта недвижимости;
данные о возможных претендентах на квартиру (информация о выписанных ранее жильцах и о наличии возможных наследников, если собственность была передана по праву наследования);
выписка из ЕГРП об отсутствии ранее наложенных на квартиру обременений, арестов, запрещений;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
справка об отсутствии несогласованных переустройств и перепланировок;
подтверждение дееспособности продавца и отсутствия у него заболеваний, препятствующих заключению сделки.

Возможные риски

Основной риск при покупке квартиры самостоятельно на первичном рынке – это выбор недобросовестного застройщика и приобретение недвижимости в «долгострое». При покупке жилья на вторичном рынке главный риск – это признание сделки купли-продажи недействительной. Это может произойти при признании продавца недееспособным или в случае смерти доверителя, если жилье приобретается не напрямую у собственника. Также вероятны ситуации, когда на квартиру может претендовать наследник или незаконно выписанный жилец. В некоторых случаях самостоятельная покупка квартиры проходит успешно, но иногда людям приходится сталкиваться с мошенничеством. Чтобы избежать подобных рисков, лучше обратиться к риэлтору или юристу для сопровождения сделки.

Источник: http://www.bkn.ru