Мнение: "Провинциальный рынок застыл в дремоте"

Опубликовано: 16.07.2015

Просмотров: 1640

На днях общался с руководителем отдела продаж, одной из строительных компаний, входящей в топ Кирова. Ситуация с реализацией критическая, продажи упали в разы. Проблема с пониманием и принятием реалий, приводит к усугублении ситуации, внутри компаний. 

На рынке, требующим быстрого реагирования, выигрывает тот, кто первым принимает нелегкие решения. Рынок Москвы уже устраивает черную пятницу. И новые скидки в 25-30%, обозначают новые ценовые рамки. Очень трудно заставить покупателя приобретать застоявшиеся предложения, по вчерашним завышенным ценам. 

Провинциальный рынок застыл в дремоте. Слабые потуги, в виде льготных кредитов в 8%,рассрочек или ремонта в подарок, ситуацию не выправят. И сейчас уже виден ценовой перекос, когда робкие предложения за 38 т.р. за кв.м. в районе вокзала, к примеру, резко контрастируют со старыми предложениями за 45 т.р. и выше, на окраинах, со сдачей через пару лет.
Рынок жилья очень инерционен, и реагирует с большим запозданием на кризисные проявления, с лагом в год- полтора. Кстати, вырастает он значительно поспешней, а вот падает с трудом.

Напомню, что ценовые минимумы в прошлый кризис, мы застали в 2010, до середины 2011 включительно. Сейчас слово за застройщиками, готовы ли они будут к более радикальным шагам, или в тихую начнут сгибаться. В России сейчас полномасштабный системный кризис. Мировой на подходе. Выигрывает всегда первый. А пока вслух про кризис, никто на рынке из строителей говорить не решается. Всё хорошо. Вдруг птица счастья передумает вылетать, и русское авось, вынесет в очередной раз.

Меня постоянно спрашивают, что же будет с ценами?

Утвердительно могу сказать, что есть вариант, когда стоимость неожиданно может вырасти. Когда наш любимый и твердый, упадет в новые пределы, далеко за 100 рублей. Вот только инфляция в этом случае, значительно превысит рост стоимости жилья. В этом случае нас ждет незначительная коррекция вверх. Выбирать всегда вам, либо вы инвестируете в метры и забываете про неё на несколько лет, либо вы находите другие пути инвестирования. Либо... все наконец -то понимаем, что жильё не интересно, и оно вынужденно будет прийти в те ценовые уровни, когда снова повысится к ней интерес.

Всем удачи! Поживём-увидим...

Автор: Олег Кибишев