Мнение: Агент по недвижимости не может отвечать за юридическую чистоту купленного объекта

Опубликовано: 29.10.2014

Просмотров: 1143

Во многих договорах с покупателями говорится об обязанности агентства проверить историю приобретаемого объекта. К сожалению, на практике этот пункт не имеет никакой юридической силы. Если впоследствии сделку признают недействительной, агентство или проводивший ее риэлтор, скорее всего, не будут компенсировать ущерб покупателю. Об этом рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

 

«Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 122-ФЗ – предусматривает возможность судебного оспаривания уже зарегистрированного права собственности. При этом предусмотренная этим документом компенсация незадачливому покупателю ограничивается 1 млн рублей», – добавил эксперт. Более того, по словам Алексея Комарова, чтобы получить эту выплату, необходимо, во-первых, установить лицо, по вине которого был причинен ущерб покупателю, а во-вторых – взыскать с него деньги по решению суда.

 

«Практика показывает, что в большинстве случаев доказать недобросовестность агента, и тем более – получить с него деньги, невозможно. К тому же по действующему законодательству агент не отвечает за добросовестность продавца, если, к примеру, у последнего окажется поддельный документ о праве собственности на объект», – рассказал эксперт.