Мэрия Кирова выходит на строительный рынок

Опубликовано: 30.03.2014

Просмотров: 1887

Администрация Кирова пробует себя в роли застройщика. Начиная с 2014 года на бюджетные деньги и средства Фонда содействия реформированию ЖХК в городе будут возводить многоквартирные дома.

 

Ожидается, что ежегодно по такой схеме будут вводить в эксплуатацию не менее 8 тыс. кв. м жилья. Это порядка 200 однокомнатных квартир. Выполнение плана позволит городу занять 2,3% от всего объема первичного рынка кировского жилья. Главный вопрос: для кого понадобились квартиры и зачем нужно, чтобы чиновники подключались к строительству?

 

Эксперимент на аварийном фонде
Городская мэрия заходит на строительный рынок «с аварийного входа». Новые квартиры будут строить для тех, кому государство обязано предоставить благоустроенное жилье взамен аварийного. Площади старой и новой квартиры должны совпадать – такое условие прописано в законе. «Это дополнительная возможность увеличить количество расселяемых аварийных домов, – поясняют в мэрии. – Она позволяет уже на стадии проектирования дома учесть требования к жилью для конкретных семей».

 

Муниципальных домов на территории Кирова не возводили последние 20 лет. Квартиры для переселенцев чаще всего покупали на вторичном рынке.

Первый современный муниципальный дом должен быть сдан в августе 2014 года. Его строительство уже началось в микрорайоне Коминтерн по адресу: улица Баумана, 9. В текущем году начнутся работы по возведению аналогичных зданий на улице Баумана, 11 и 13. Проектируются еще два муниципальных дома в микрорайоне Лянгасово – на Октябрьской улице и в Молодежном переулке. Их начнут строить в 2015 году. В 2016 году планируется начать возведение зданий на улице Павла Корчагина и в слободе Верхнее Палкино.

 

В среднем на строительство муниципальной высотки отводится от года до полутора лет. На возведение девятиэтажного двухподъездного дома на улице Баумана, 9 дается восемь месяцев.

«Муниципальный жилищный фонд не обновлялся очень давно. Каждый год аварийными и ветхими будут признаваться все больше домов. На сегодняшний день строительство муниципальных домов – оптимальное решение», – заявил глава Кирова Владимир Быков. По его словам, это позволит снизить расходы на приобретаемые помещения, так как подрядчику будет предложена невысокая фиксированная цена.

 

При помощи социального строительства администрация освобождает центральную часть Кирова для новой застройки. В планах на 2014 год возвести здесь порядка 60 тыс. кв. м жилья, но не эконом-класса и не за счет бюджета. На аукцион выставляются участки, которые без аварийного обременения продаются намного дороже. К тому же город уходит от точечной застройки к комплексной, когда компания возводит не только дома, но и часть инфраструктуры. Это также позволяет городу экономить.

 

Как сэкономить на строительстве
Подрядчикам придется экономить на работах. «От того, что дом предназначен для жильцов аварийного фонда, себестоимость квадратного метра не меняется, – рассуждает Андрей Борисов, директор компании “Металлстройкомплект”, строящей дом на улице Баумана, 9. – Вопрос в том, что по договору с администрацией расценки на квадратные метры ниже обычных, то есть я как застройщик теряю часть прибыли».

С другой стороны, подрядная организация, включаясь в подобную схему, заранее знает, что все квартиры будут реализованы. В результате избавляется от затрат на поиск покупателей, рекламу.

В доме на улице Баумана, 9 стоимость квадратного метра жилья составляет от 23 до 24 тыс. руб. – это цена, по которой администрация Кирова выкупит потом эти квартиры. Для сравнения, по данным Rosned.ru, в феврале 2014 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Кирова равнялась 42,2 тыс. руб. Минимум составил 29 тыс. руб. при условии стопроцентной оплаты.

Минстрой установил среднюю рыночную стоимость жилья для Кировской области на уровне 31,5 тыс. руб. за кв. м. Показатель используют как раз при расчете различных мер господдержки. Цифра не менялась на протяжении последних двух кварталов.

 

Область оторвалась от центра
Впрочем, вся Кировская область пока не собирается массово поддерживать почин столицы. По большей части районные власти покупают жилье для переселенцев на вторичном рынке.

Тем не менее проекты строительства муниципальной недвижимости есть. Например, в Омутнинске (Кировская область) местные власти планируют в 2014-2015 годах начать возведение малоэтажных домов для жильцов аварийного фонда, детей-сирот и бюджетников, которым необходимо служебное жилье. Муниципалитет заказывает строительство квартир определенной площади, а потом их выкупает.

Впрочем, сотрудничество бизнеса и властей в этом вопросе всегда рискует прерваться. Чиновникам и строителям часто не удается согласовать цену квадратного метра так, чтобы она всех устроила. Поэтому застройщики и не стремятся возводить социальное жилье.

«Муниципалитет готов выкупить квадратные метры по конкретной цене – какая будет утверждена, не выше. А строительная компания в итоге терпит убытки. У нас была подобная ситуация», – рассказали в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Омутнинского района.

 

Инфраструктура останавливает строительство
Помешать строительству муниципальных домов в регионе могут и проблемы с площадками. А именно их оснащенность инфраструктурой. Застройщик вряд ли согласится оплачивать возведение этих объектов за свой счет, тем более что выкупать квадратные метры у него будут по ценам ниже рыночных.

«Переживать стоит за коммуникации, – считает Андрей Борисов. – Стоимость квадратного метра жилья зависит не только от стоимости материалов, но и от стоимости сетей. Ведь в чистое поле придется вести километры коммуникаций. С улицей Баумана нам повезло, там их всего 300-500 м. Не худший вариант».

О схожих проблемах говорят и чиновники из Омутнинского района. Участки, предназначенные для строительства по программе переселения, находятся в пригороде Омутнинска, где не развита инфраструктура. Поэтому строительство предпринимателям не выгодно.

 

Центр Кирова освобождают под застройку
Участки под строительство муниципальных домов в Кирове выбирают на окраинах – в микрорайонах Коминтерн и Лянгасово, слободе Верхнее Палкино. А ветхий и аварийный фонд располагается, как правило, в центре города. «Аварийные» жильцы могут и отказаться переезжать на периферию, тем более что на всех новых квартир точно не хватит. Те, кому не хватит, будут в порядке очереди получать квартиры на вторичном рынке либо на время переедут в маневренный фонд.

На начало 2014 года в очереди на расселение стоят около 3,7 тысячи кировчан. Суды завалены заявлениями о требовании обязать администрацию предоставить благоустроенное жилье. В 2013 году только прокуратура составила более 150 подобных исков.

Источник: Кировстат

В Кирове за последние пять лет новое жилье получили чуть более двух тысяч жильцов аварийных домов. В 2013 году новоселье отметили 219 человек, в 2014-м по плану их должно быть 518. В среднем ожидание составляет порядка трех лет на переселенца.

Отказавшихся немного – смена района мало кого пугает. Напротив, в городе уже есть случаи, когда люди пропускают очередь на получение квартиры с вторичного рынка, чтобы позже вселиться в новую.

Источник: Кировстат

Обманутые дольщики не пошли на эксперимент
Применить ту же схему строительства муниципальных домов для решения проблем обманутых дольщиков не получилось. Здесь в ходу выкуп помещений у сторонних застройщиков. Хотя изначально планы были несколько другие.

Напомним, весной прошлого года региональные законодатели приняли решение, что обманутые дольщики Кировской области должны получить новое жилье за счет государства. Тогда шла речь также о том, чтобы построить специальные дома на двух участках: в микрорайоне Красный Химик и в слободе Палкино.

 

В Департаменте строительства и архитектуры предложили бесплатно выдать застройщикам землю для возведения этих домов. Глава строительной компании «Кировспецмонтаж» Алексей Миронов так пояснял действие этой схемы: «Дают площадку, на которой компания будет строить три дома. Один для обманутых дольщиков, а два – для бизнеса».

 

По первому участку уже прошел конкурс, победителем стала «Кировская региональная ипотечная корпорация» (КРИК), которая, к слову, курирует и строительство арендного жилья. Корпорация учла требования договора, где говорится, что люди получат квартиры в строящемся или построенном доме. Однако документ не указывает, кто именно должен строить недвижимость. Так что КРИК выдает пострадавшим дольщикам квартиры в двух новостройках, возведенных компаниями «МЖК Родина» и «КЧУС». Один из домов расположен в заречной части Кирова, на улице Красный Химик, 2, другой – в микрорайоне Зиновы, на Современной улице, 3, к. 1. Эти квартиры КРИК ранее выкупила у застройщиков.

За дополнительные квадратные метры (иногда они – неизбежность) дольщикам предлагается доплатить. «Каждый случай рассматривается индивидуально, – поясняет специалист юридического отдела КРИК Юлия Ашихмина. – Цены на жилье зависят от площади квартиры и объекта, в котором оно расположено. Например, квадратный метр в однокомнатной квартире в микрорайоне Зиновы стоит 41 тыс. руб., а в микрорайоне Красный Химик – 40 тыс.».

 

Напомним, аналитики агентства Rosned.ru рассчитали среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Кирова на уровне 42,2 руб.

На данный момент трудно сказать, позволит ли приход в строительный сектор государственных инвестиций снизить стоимость квадратного метра жилья в Кирове. С одной стороны, застройщики вынуждены работать по ценам ниже рыночных. Но с другой, чем больше строится муниципальных домов, тем больше расселяется аварийных, а значит, быстрее освобождаются земли в центре Кирова под застройку. И последнее может сказаться не только на объемах строительства, но и на стоимости квадратного метра.

 

Автор: Светлана Лянгасова