Кировский парадокс: жилье дешевеет, но дорожает

Опубликовано: 14.05.2014

Просмотров: 2320

Кировская область переживает строительный бум. Так, за I квартал 2014 года в регионе построено в полтора раза больше, чем за тот же период 2013-го, и почти вдвое – 2012 года. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Когда объем предложения развернет эту тенденцию?

 

Теоретически жилье может подешеветь уже в этом году, считают эксперты. Но только при определенных обстоятельствах.  

 

Застройщики идут на рекорд
За первые три месяца 2014 года в регионе построено уже 107,3 тыс. кв. м жилья. К слову, за весь прошлый год было сдано 487 тысяч «квадратов». По большей части застройщики работают в границах Кирова. Так, с начала года в областном центре построено 69,1 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это значение превысило прошлогодние показатели почти на 40%. Застройщики выдали ключи от квартир в 17 новостройках города. Причем некоторые дома были сданы в эксплуатацию раньше намеченного срока.

Источник: портал SSC

«Всего за 2014 год в Кировской области должно быть возведено 530 тыс. кв. м. Основная часть – вблизи Кирова», – рассказал начальник отдела управления строительства при Департаменте строительства и архитектуры Кировской области Иван Коснырев. По его мнению, такие темпы строительства позволят выполнить задание президента РФ – в 2018 году снизить стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса до 30 тыс. руб.

 

Особые надежды возлагаются на комплексную застройку территорий. За первый квартал 2014 года в строящихся микрорайонах Чистые Пруды, Солнечный берег, Урванцево, а также в сл. Зиновы и Никольская сдано 8,8 тыс. кв. м жилья.

 

Впрочем, строительство ведется не только в областном центре. Например, в Вятских Полянах его темпы увеличились в пять раз – до 9,7 тыс. кв. м в квартал.

Кировстат отмечает растущие темпы строительства индивидуальных домов. Так, за первый квартал в области построено 330 частных домов общей площадью 36,4 тыс. кв. м. Это в 1,7 раза больше, чем было возведено за аналогичный период прошлого года. Доля частного домостроения достигла 34% от общего объема ввода жилья (+3,7% к началу 2013 года).

Отметим, что застройщики в Кирове не сосредоточены на эконом-классе. Жилье премиум-сегмента строится в историческом центре. За 2014 год здесь будет сдано порядка 60 тыс. кв. м жилья. Отсюда и достаточно большой разброс цен. По данным Rosned, стоимость «квадрата» на первичном рынке Кирова варьируется от 30 до 59 тыс. руб.

Цены на новостройки в Кирове падают, но растут
Пока темпы строительства не могут сдержать рост цен. И хотя Кировстат фиксирует, что по сравнению с концом 2013 года цены на первичном рынке жилья в среднем снизились на 0,9% – до 40,5 тыс. руб. за 1 кв. м, но в сравнении с I кварталом 2013 года они выросли на 1,9%.

В Кирове, согласно исследованию портала Rosned, 1 кв. м в среднем стоил 42,6 тыс. руб., прибавив за месяц около 1%. В то же время аналитики агентства Rway отмечают, что строящееся жилье становится доступнее. По их данным, на конец I квартала 2014 года среднестатистический кировчанин мог бы позволить себе купить квартиру 54 кв. м через 5,3 года. В декабре 2013 года ему на это потребовалось бы 5,5 лет, а в январе 2014 года – 5,4 года.

Источник: Кировстат

Замкнутый круг: спрос разгоняет цен
По законам экономики цены должны опуститься, когда рынок насытится. В областном правительстве считают, что говорить об этом еще рано. Эксперты разошлись во мнении относительно видения ситуации. Одни считают, что новое жилье остается нереализованным из-за высоких цен. Другие же наоборот полагают, что высокий спрос толкает цены вверх.

 

Генеральный директор АН «Право и недвижимость» Андрей Матрохин считает, что высокая стоимость «квадрата» не позволяет основной массе потенциальных покупателей приобрести жилье: «Сейчас на кировском рынке происходит следующее: цены растут, спрос падает, деловая активность снижается».

 

Директор АН «Кировсоцгарантия» Михаил Цыпленков говорит: «По нашему мнению, рынок недвижимости Кировской области еще не насыщен, поэтому цены плавно растут, несмотря на темпы ввода жилья. Этому способствуют относительная доступность ипотеки, действия ЦБ и вливание бюджетных средств в рынок недвижимости».

 

Михаил Цыпленков уверен, что спрос на новое жилье в регионе высок еще и благодаря частным инвесторам – кировчане снова вкладывают деньги в недвижимость. «По соотношению надежности и доходности это вложение остается актуальным. Многие граждане обеспокоены тем, что ЦБ отзывает лицензии у банков, и это сказывается на уровне доверия к ним», – говорит риэлтор.

 

Кроме того, спрос поддерживает государство. В регионе действую различные жилищные программы. Это расселение аварийного фонда, переселение людей с севера, обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны и других категорий граждан.

«Квартир на рынке становится больше, покупатели могут позволить себе “покопаться”, – говорит специалист по работе с недвижимостью АН “Галерея Недвижимости” Кристина Видякина. – Но в итоге все покупают».

 

Вторичка возвращается на «рыночный уровень»
В отличие от первичного рынка жилье на вторичном рынке области пусть незначительно, но все же подешевело. В среднем по региону 1 кв. м готового жилья в I квартале продавали за 43,4 тыс. руб. Это на 1,1% меньше, чем просили в конце 2013 года, сообщили в Кировстате.

 

По данным агентства Rosned, в Кирове ситуация похожая. В среднем «квадрат» на вторичке продают за 51,1 тыс. руб. Это на 464 рубля меньше, чем в конце декабря. Таким образом, стоимость вторичного жилья снизилась в среднем на 0,9%.

 

У аналитиков Российской гильдии риэлторов другие данные: вторичка Кирова за последний квартал подорожала на 1,2% – до 49,1 тыс. руб. Исследования агентства «Мир квартир» также говорят о повышении средней цены на 1,2% – до 49,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

«На вторичном рынке в части случаев действительно наблюдается снижение цен. Дело в том, что в конце 2013 года некоторые продавцы, поддаваясь панике и предполагая скачок цен на недвижимость, значительно увеличивали стоимость объектов, выставленных на продажу. Сейчас те, кто завысил цены выше среднерыночных на 20% и более, снижают их до рыночного уровня», – объясняет расхождения в цифрах Михаил Цыпленков.

 

Источник: Кировстат

Самые высокие цены выставляют продавцы студий и квартир с индивидуальной планировкой – до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дешевые метры представлены в трех- и четырехкомнатных квартирах планировки «полный габарит». Речь идет о цене порядка 32 тыс. руб. за «квадрат».

 

Снижения цен пока не планируется

При сегодняшних реалиях недвижимость Кировской области будет только дорожать, полагают эксперты. Cнижение цен возможно при условии, что рубль укрепится по отношению к доллару, – считает Андрей Матрохин.

 

«Во II квартале 2014 года, жилье, скорее всего, не подешевеет. Есть вероятность, что в мае на рынке будет краткосрочное затишье, что приведет к отложенному спросу», – прогнозирует Михаил Цыпленков.

«К середине года будут сданы в эксплуатацию многие многоквартирные дома. По мере того, как строительство подходит к завершающей стадии, цены на квадратные метры растут. Раз увеличились цены на первичном рынке, будут расти и на вторичном. Эта связь на рынке довольно устойчива», – говорит Кристина Видякина.

 

Согласно данным портала SSC, на II квартал 2014 года намечена сдача как минимум 16 новостроек в микрорайонах Николький, Чистые Пруды, Урванцево, Радужный, Филейка, а также в центральной части Кирова.

 

Аналитики оказались более единодушны в оценках рынка аренды. Сотрудники Кировстата заявляют, что в I квартале 2014 года средние расценки на аренду 1-комнатной квартиры в Кировской области не изменялись – они замерли на уровне 9,5 тыс. руб. в месяц. В Кирове и вовсе отмечено снижение цен. Так, аналитики АН «Росриэлт» говорят, что в течение квартала расценки на аренду «однушек» снизились более чем на 11% – до 10,4 тыс. руб. в месяц. Аренда двухкомнатных квартир подешевела как в регионе в целом (до 11,2 тыс. руб. в месяц), так и в областном центре (до 13,4 тыс.).

 

Автор: Светлана Лянгасова