Какие документы нужны для продажи квартиры

Опубликовано: 22.01.2014

Просмотров: 6149

При самостоятельной продаже квартиры, первое, что нужно сделать до начала рекламы, - это понять, готова ваша квартира/комната «юридически»  к продаже или нет? И что должно входить в Пакет документов для гос.регистрации сделки именно в вашем случае! А также, в каком порядке, и в какие инстанции обращаться, чтобы этот Пакет сформировать должным образом.

 

Реалии, таковы! Скорее всего, к вам придет Покупатель с ипотечным кредитом, либо с сертификатом на жилье или с материнским семейным капиталом (МСК). На современном рынке недвижимости в г.Кирове это уже правило, а не исключение. Именно по этой причине, всем кто запланировал продажу, настоятельно рекомендуем к этому подготовиться.

 

И будьте уверены, если вы заблаговременно соберете весь Пакет документов к сделке, продажа пройдет не только без лишней нервотрепки и потери средств, но и в короткие сроки.

 

Ниже представлен наиболее распространенный перечень документов и требований для сдачи Пакета документов на госрегистрацию в  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской обл: 

 

Свидетельство о праве собственности;

• Основание возникновения права:

Документ, по которому приобреталась квартира или была получена в собственность: Договор купли-продажи. Наследство. Безвозмездная передача. Дарение. Переуступка прав требований. Иное;

• Технический паспорт: 

Выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) сроком на 5 лет. Если технический паспорт  вашей недвижимость старше 5-ти лет, то необходимо заказать новый тех.паспорт. Если ранее была сделана перепланировка – провести узаконение перепланировки перед продажей;

• Кадастровый паспорт:

Этот документ не всегда обязателен. Обновить или заказать Кадастровый паспорт потребуется в Федеральной Кадастровой палате по Кировской области;

• Выписка из ЕГРП:

Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заказать выписку из ЕГРП придется в любом случае. Обращаем ваше внимание, что данная выписка может быть также заказана  через интернет на сайте росреестра;

• Нотариальное согласие супруга/супруги:

Если ваша квартира приобреталась через договор купли-продажи, и вы находились в этот момент в браке, то нужно оформить нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры;

• Согласие/Отказ других собственников:

Если вы владеете комнатой (жилым помещением либо долей), то требуется согласие всех собственников на  продажу или нотариальный отказ от покупки ;

Независимая оценка квартиры:

Оценка квартиры требуется при сделках с привлечением ипотечного кредита или заемных средств;

• Снятие с регистрационного учета:

Необходимо «выписать» всех зарегистрированных из продаваемой квартиры. В паспортном столе либо УК возьмите «расширенную» справку о том, что зарегистрированные лица отсутствуют, и нет задолженности по коммунальным платежам;

 

Каждый пункт заслуживает отдельного внимания, потому как весь перечень документов необходимо собирать в определенной последовательности и в зависимости от условий именно вашей сделки. К тому же у некоторых документов есть свой срок действия. Подробнее об этом в следующих статьях рубрики "Юридический вопрос" на сайте www.rosned.ru. 

______________________________________________________________________

Участник рубрики "Юридический вопрос" сайта www.rosned.ru:

Давыдова Светлана

Профессиональная деятельность: Юридическое сопровождение сделок

"Провожу консультации по вопросам купли-продажи бесплатно". Подробнее...

 

______________________________________________________________________

Читайте другие материалы автора: