Как решается вопрос с дольщиками в Кировской области

Опубликовано: 06.10.2016

Просмотров: 864

Более полутора часов комиссия ОПКО по экономике обсуждала состояние гражданского строительства в регионе. Перспективы не радужные: эксперты заявили о падении рынка. В то же время участники совещания думали, как помочь отрасли встать на ноги.

 

 - Наши крупные компании планируют снизить строительство жилья в следующем году практически наполовину. Средние компании неплатежеспособность населения коснулась меньше. У них такого объема не проданного жилья, как у «крупняков», меньше, - рассказал директор «Союза строителей Кировской области» Владимир Гребенкин.

 

На фоне этой ситуации эксперты заявили об уходе с рынка ряда компаний. В частности, такое мнение озвучил гендиректор «Девелоперская компания «Железно» Юрий Захаров. Позднее к теме вернулся Константин Ситчихин, обозначив одну из «сопутствующих» проблем:

 

- Если они уйдут с рынка, то не достроят объекты. У меня, Владимир Николаевич (Ворожцов, замминистра строительства и ЖКХ — прим. «БН»), закрался вопрос: вы контролируете застройщиков, которые в ближайшее время умрут? Есть такая опасность на рынке?

 

- Конечно есть. Порядка шести застройщиков имеют предпосылки к невыполнению своих обязательств. Точно это будет понятно в середине октября, будет совещание по этому вопросу, - ответил Владимир Ворожцов.

 

- Волею судеб мы забрали у одного из недобросовестных подрядчиков договор долевого участия (уступки) в качестве оплаты работ. Называть компанию не буду. Срок сдачи по объекту — 2016 год, а фундамент не заложен. Не понимаю, почему они  продолжают работать на рынке? - вступил в дискуссию Юрий Захаров.

 

- То есть есть еще долевщики? - поинтересовался Эдуард Носков.

 

- Есть, - не стал скрывать Ворожцов. И добавил: На сегодня в Кирове действуют 84 застройщика. Еще года три-четрые назад их было 30-32 — число выросло более, чем в два раза. Конечно, у нас и в заделе очень большой объем домов — 240, а это 1700 квадратных метров. Рынок развивается неоднозначно, поэтому возможно, что кто-то имеет один дом и, не достроив его, может уйти.

 

Напомним, правительство региона держит ситуацию на контроле. Так, разработан региональный проект закона о мерах по защите прав обманутых дольщиков многоэтажек.

 

Проект закона предлагает заключать договоры с новым застройщиком. При этом дольщика могут освободить от оплаты за количество метров, оплаченных ранее. Также новый застройщик может выкупить право требования дольщиков по неисполненному ранее договору. При подсчете сумм учитываются уже выплаченные компенсации.

 

Новые застройщики будут определяться на конкурсной основе, они заключат соглашение с уполномоченным органом и договоры с самими пострадавшими. При этом им предоставляется в аренду без проведения торгов земельный участок.

 

По данным на начало сентября, в реестре граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, 60 человек. С 2012 по 2015 годы решены проблемы 742 пострадавших граждан с завершением строительства 17 проблемных объектов на сумму около 800 млн рублей. Ситуацию с долевым строительством взял под личный контроль и глава региона Игорь Васильев.

 

Меры предпринимаются и на федеральном уровне, о чем сообщил Владимир Гребенкин:

 

- На заседании Госсовета РФ строительную отрасль критиковали, в том числе за то, что саморегулирование допустило появление обманутых дольщиков. И принято решение о внесении изменений в «Закон  долевом строительстве». По-моему, уже рассмотрен Госдумой. В нем говорится о создании с 1 января 2017 года компенсационного фонда. Каждый застройщик будет обязан перечислять в этот фонд по 1 проценту от стоимости долевого жилья. Фонд будет государственным, и деньги будут направляться на решение проблем дольщиков.

 

- То есть вместо выкупа жилья принято решение собирать деньги. Все равно это ляжет на плечи дольщиков, - высказал свое опасение председатель правления «Союза строителей Кировской области» Игорь Вохмянин (на этом же заседании он в качестве одной из мер поддержки отрасли предлагал активизировать практику закупки жилья для переселения граждан в рамках федеральной программы).

 

Еще одну сторону проблемы обозначил Константин Ситчихин:

 

- Этот вал катится. Сейчас удержание идет за счет того, что продлевают разрешение на строительство. Закончилось — пришел — продлил на полгода.

 

- А если не дадут , тогда все встанет, -  добавил Александр Булдаков. И дополнил: Понятие «обманутый дольщик» - это вид мошенничества. Бывают ситуации, когда предприятие «попадает» в силу коммерческого риска. А бывают иные. Вопросов здесь — вагон и маленькая тележка.