Изменения в земельном законодательстве помогут владельцам участков

Опубликовано: 13.09.2015

Просмотров: 1377

Министр государственного имущества Кировской области Елена Мальцева прокомментировала изменения и дополнения в Земельный кодекс РФ, вступившие в силу в 2015 году

 

- Порядок предоставления земельных участков в большей мере стал опираться на градостроительную документацию: генеральные планы, правила землепользования и застройки, документацию по планировке территории.

 

Одно из важных нововведений - норма, определяющая перечень случаев, когда земельные участки могут предоставляться без проведения торгов, и категорию лиц, имеющих право на приобретение земельных участков без проведения аукциона.

 

То есть процедура предоставления земельных участков стала более прозрачной, а действия органов власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками, четко разграничены рамками правового поля.

 

Принципиальным новшеством стала норма, позволяющая использование земель без предоставления земельного участка или установления сервитута.

 

Сервитут - это новый институт использования земельных участков. Он значительно упрощает деятельность в первую очередь строительных и инженерно-эксплуатационных организаций, так как для ремонта линейных объектов или для организации стройплощадки на период проведения строительных работ не требуется предоставление земельного участка. Соответственно не требуется проведение кадастрового учета используемого земельного участка и государственной регистрации права на этот участок, что значительно сокращает период получения разрешения на пользование землей и расходы заинтересованных лиц.

 

Такая упрощенная процедура приобретения прав на землю применяется и при размещении нестационарных торговых объектов - это существенно облегчит жизнь владельцам торговых киосков и павильонов.

 

Для реализации нововведений наше министерство подготовило нормативные правовые акты о порядке размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов, о цене продажи земельных участков, о порядке определения размера платы за увеличение площади земельного участка и другие.

 

Законодательством установлено, что порядок определения годового размера арендной платы за землю определяется субъектами Российской Федерации. В Кировской области органом, обеспечивающим нормативное правовое регулирование по определению арендной платы за землю, является министерство государственного имущества.

 

Размер арендной платы, как и земельный налог, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. В настоящее время порядок определения годового размера арендной платы установлен в размере двухкратной ставки земельного налога, а для МО «Город Киров» - в размере четырех с половиной ставок земельного налога.

 

Для упрощения процедуры начислений, прозрачности и гибкости мы предложили следующий порядок определения размера арендной платы. Ранее при ее начислении учитывался вид использования земельного участка, статус арендатора, и при расчете применялся соответствующий коэффициент. В целом методика расчета арендной платы предусматривала десятки различных коэффициентов. Из-за чего на практике нередко возникали конфликтные ситуации между арендодателем и арендатором в связи с различным толкованием отдельных положений. При этом органы местного самоуправления не имели возможности оперативно повлиять на ситуацию, так как изменения могли быть внесены только постановлением Правительства области.

 

Теперь муниципальные образования могут самостоятельно, с учетом местных условий, регулировать величину арендной платы за земельные участки, устанавливая размер ставки земельного налога, или, например, отнести определенную группу лиц к льготной категории, или освободить от уплаты земельного налога.