Опубликовано: 17.06.2013

Просмотров: 1336

Ипотека в России слишком дорогая и недоступная даже для среднего класса. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного РБК Личные финансы. Более половины респондентов категорически не хотят рассматривать жилищные кредиты именно из-за их дороговизны. По их мнению, ипотека станет доступной, когда на ее обслуживание будет уходить не более 10—20% от ежемесячного дохода. По словам банкиров, это наступит нескоро.

Несмотря на то, что ипотека пугает высокими ставками, многие в силу обстоятельств все же готовы решиться на нее. В настоящий момент 8% опрошенных обдумывают оформление жилищного кредита, почти 20% готовы к ним присоединиться, если условия станут хотя бы немного более гуманными. Интересно, что довольно высоко число тех, кто настроен против ипотеки и кредитов в принципе. 14% заявили, что никогда не берут кредитов, 16,2% опрошенных ипотечные ссуды не интересуют, 6,4% признались в страхе перед «ипотечной кабалой». Каждый десятый посетовал на то, что денег на обслуживание такого огромного долга ему просто никогда не хватит.

Идеальными, по мнению большинства опрошенных (46,9%), являются условия, при которых на обслуживание ипотечного долга тратится не более 20% доходов. При средней зарплате в Москве в 47 тыс. руб. «комфортная» сумма ежемесячного платежа — 18,8 тыс. руб. с семьи. Для регионов со средней зарплатой в 28 тыс. руб. (данные Росстата, апрель 2013 г.) эта сумма составит 11,2 тыс. руб.

Однако реальность далека от того, чтобы быть комфортной для всех. По данным компании НДВ-Недвижимость, россияне платят около 40 тыс. руб. ежемесячного ипотечного взноса. По словам руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрея Владыкина, кредит в размере 3 млн рублей на 12 лет под 12% годовых будет стоить 39 403 рубля в месяц. Именно такой платеж является средним, по данным компании. «Однако в связи с дефицитом дешевых программ кредитования для новостроек на низкой степени готовности приходится соглашаться по такому же кредиту на платеж 54 тыс. рублей в месяц», — уточняет он.

Банкиры в свою очередь вовсе не считают ипотеку в России дорогой. По их мнению, дорогое у нас жилье, а кредитные организации делают все возможное, чтобы сделать ипотеку комфортной для всех. «Ипотека считается дорогой отнюдь не из-за высоких процентных ставок по кредиту. Основная проблема — это цены на недвижимость», — уверена зампред правления АКБ «Ланта-банк» Ирина Рысь. Она напоминает, что Москва уверенно держится в пятерке самых дорогих городов мира по этому показателю.

«В случае, если не будет принято решение о переносе столицы, вряд ли стоит ожидать падения стоимости жилья, а с ним и существенных изменений в части ипотечной нагрузки на заемщика», — заключила И. Рысь. По ее словам, в ближайшие 10 лет ожидать того, что ипотека станет доступной для большинства, наивно. Однако спрос на жилищные ссуды высок, признает она, несмотря на дороговизну.

Впрочем, другая половина опрошенных иллюзий не питает и настраивается на затягивание поясов ради того, чтобы иметь собственное жилье. 19,9% готовы отдавать 30% от заработка, 7,9% — и вовсе половину. 16,5% опрошенных этот вопрос поставил в тупик.

Управляющий директор ООО ИКБ «Совкомбанк» Андрей Спиваков также не ожидает удешевления ипотеки в скором времени. «Если посмотреть, на какие кредиты сегодня снижаются ставки, то мы увидим их срок — максимум 10 лет. Если же мы посмотрим, какие ставки предлагают банки на сроке 20 лет, в этом плане ничего не изменилось — даже у монополиста рынка это 13,75% годовых для клиентов по обычной программе», — сообщает он.

Причина, по которой банки не могут сделать такие кредиты дешевле, очевидна — банки сами не располагают дешевыми «длинными» деньгами. «Даже продажа ипотечных закладных по стандартам АИЖК пока не меняет в корне ситуацию, поскольку изначально стоимость денег для банков на рынке высока», — сетует банкир. По его словам, чтобы изменить ситуацию, нужно менять рынок. Причем кардинально. Например, найти средства для предоставления банкам трехлетнего дешевого РЕПО под облигации с ипотечным покрытием. Пока такого инструмента нет.

Мы задали всем опрошенным банкирам один и тот же вопрос: когда россияне смогут выплачивать банку «комфортную» сумму ежемесячного взноса по ипотеке — 10—20% от зарплаты? И получили однозначный ответ: никогда. Или по крайней мере очень нескоро.

Алина ЕВСТИГНЕЕВА