Опубликовано: 20.01.2013

Просмотров: 1249

Законодатели продумывают трансформации налога для богатых. В частности, есть идея начислять НДФЛ с дохода, который получен от продажи второй или третьей квартиры. Одни эксперты полагают, что таким образом можно сдуть «спекулятивный пузырь», который есть сейчас, другие утверждают, что подобные изменения не приведут ни к чему хорошему.

Доход от продажи квартиры обложат НДФЛ, но не для всех.

Согласно Налоговому Кодексу, если квартира находилась в собственности более 3 лет, то вычет, предоставляемый продавцу, равен сумме, полученной с продажи. Другими словами, нет дохода с продажи и нет налога с дохода. Чиновники считают, что это правило нужно изменить, но только для состоятельных людей.

Как стало известно, в России может появится новый налог для тех, кто зарабатывает на операциях с недвижимостью. Чиновники предлагают обложить НДФЛ доход с продажи второй, третьей квартиры, даже если они находились в собственности больше трех лет.

Эксперты разошлись во мнениях о необходимости нового вида налоговых платежей.

«Как эксперт рынка недвижимости я могу заявить, что изменения не приведут ни к чему хорошему. Государство делает так, чтобы люди уходили в тень, - говорит Андрей Матрохин, генеральный директор агентства "Право и недвижимость", президент Вятской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости. - В налоговом кодексе, чтобы люди не наживались на продаже квартир, есть ограничения по сумме сделки. Например, если недвижимость в собственности больше трех лет, то при продаже нет налога; если меньше трех лет, а квартиру продали больше чем за 1 миллион рублей, то НДФЛ 13%. Так что люди в договоре указывают сумму 1 миллион рублей, потому что пытаются всеми способами уменьшить налоговые платежи. В свое время это вводили, чтобы бороться с «черными» риэлторами. А привело к тому, что на данный момент государство не имеет реальной картины о том, что происходит на рынке недвижимости, какие деньги есть на рынке. Разве это нормально? И сейчас в очередной раз граждане оказываются один на один с государством. Поэтому какими-либо путями люди будут уходить от налогообложения. Сейчас наоборот нужно стимулировать рынок недвижимости».

Эксперты уточняют: должна быть грань. Человек может получить три квартиры в наследство. Если соберется их продать, то будет вынужден отдать значительную сумму в качестве налога. А если оставит, то придется платить налог за дополнительные квадратные метры.

Впрочем, есть и другое мнение. По словам Андрея Верникова, заместителя генерального директора по инвестиционному анализу ИК "Церих Кэпитал Менеджмент", сама идея имеет право на существование. Так можно сдуть «спекулятивный пузырь», который существует сейчас. Дело в том, что изменения коснутся людей, которые покупают квартиры с инвестиционными целями. Таким образом, цены на недвижимость могут понизиться на 30%.

К слову, в правительстве сейчас озвучивают несколько идей налогообложения для состоятельных людей. Одна часть касается налоговых платежей с банковских вкладов, НДФЛ по операциям с акциями и НДФЛ по недвижимости.

Окончательный вариант предложений в правительстве должны составить к марту этого года. Следите с нами за развитием событий.

Источник: ikirov.ru