Опубликовано: 10.12.2012

Просмотров: 923

За январь‐октябрь 2012 года было выдано 544 968 ипотечных кредитов на общуюсумму 801,3 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень десяти месяцев 2011 годав количественном и в 1,5 в денежном выражении. Более того, объемы выдачи десятимесяцев 2012 года уже превысили весь рекордный объем всего 2011 года, когда быловыдано 523 582 ипотечных кредита на общую сумму 716,9 млрд рублей.

Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, чтосигнал о замедлении рынка, полученный в сентябре, оказался преждевременным –так, темпы роста рынка в октябре в годовом выражении составили 147% по сравнениюсо 125% в сентябре. Таким образом, они вернулись к уровням, близким к тем, чтонаблюдались в течение всего 2012 года.

Отметим, что рост рынка продолжается в условиях постепенного роста ставок выдачипо ипотечным кредитам – в октябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рубляхувеличилась на 0,1 п.п. и достигла 12,4% что на 0,7 п.п. выше уровня октября 2011.Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года,составила 12,2%. АИЖК прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставкивыдачи не увеличатся свыше 12,5%.

В октябре‐ноябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотечным программамбанков, начавшийся в августе 2012 года вследствие удорожания фондирования длябанков. Так, за этот период, помимо Сбербанка, поднявшего ставки 2‐й раз за 2012год, ставки по ипотечным программам также подняли еще 19 банков, включая и такихактивных игроков рынка как Газпромбанк, Связь‐банк, Уралсиб, Юникредит иВозрождение. Одновременно с этим у отдельных игроков рынка наблюдалосьсмягчение требований к заемщикам как по величине первоначального взноса (ВТБ24), так и по способу подтверждения дохода (Росбанк). В тоже время в ноябре 2012года было отмечено снижение ставок рядом банков, в т.ч. таких активных игроковрынка как Дельтакредит, Запсибкомбанк и Уралсиб. Данное снижение ставокнекоторыми игроками рынка, по оценкам АИЖК, вызвано необходимостьюповышения конкурентоспособности ипотечных программ этих банков, ставки покоторым до снижения превышали среднерыночный уровень. У ряда других игроковрынка снижение ставок проведено в рамках сезонных акций и действует до концагода.
 Отметим, что банки, занимающие по размеру активов 201‐500 место, среди которыхмного партнёров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,7%) повыданным с начала года рублёвым ипотечным кредитам, по сравнению сосредневзвешенной ставкой в 12,2% по данным ЦБ РФ на 01.11.2012 .

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечнойзадолженности на 01.11.2012 составила 2,4%. Доля просроченных платежей порублевой задолженности составила 1,4% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила15,2%, а объем просроченных валютных платежей составляет 19,6 млрд рублей, чтосоставляет 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютнойзадолженности в ипотечном портфеле банков всего 6,9%.

Департамент информационной политики и стратегического маркетинга