Минфин задумал лишить богатых граждан налоговых льгот при инвестиционных операциях с недвижимостью. Сейчас продавец квартиры освобождается от уплаты подоходного налога, если владел жильем более трех лет. Минфин предлагает добавить дополнительное условие — освобождать от налога лишь тех продавцов, у кого на момент сделки нет других аналогичных объектов недвижимости. Для тех, кто, меняя место жительства, сначала покупает новую квартиру, а уже потом продает старую, могут быть предусмотрены исключения — чтобы воспользоваться льготой, продать старую квартиру нужно будет в срок от трех месяцев до года после покупки новой.

Зато при продаже единственного жилья или доли в собственности можно обсуждать освобождение от налогов всей суммы дохода вне зависимости от срока владения, рассуждает Трунин. Сейчас при сроке владения менее трех лет продавец платит налог с разницы между ценой продажи и его расходами на покупку либо с суммы дохода, превышающей 1 млн руб. (таков налоговый вычет по НДФЛ). По оценкам аналитика «Инкома» Дмитрия Таганова, сейчас доля инвестиционных покупок квартир на первичном рынке в Москве и области может составлять до 30%.

Директор налогового департамента Минфина признает, что с администрированием налогообложения сделок с квартирами могут возникнуть сложности, да и нагрузка на физлиц возрастет: чтобы воспользоваться льготой, налогоплательщику при продаже недвижимости нужно будет предоставить подтверждение, что он не владеет другими объектами.

Предложение Минфина о необходимости подтвердить отсутствие в собственности других аналогичных объектов явно непродуманно, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: «Нельзя доказать то, чего нет». Можно поступить проще, рассуждает он: например, предоставлять имущественный вычет при продаже квартиры один раз в жизни — по аналогии с вычетом при покупке квартиры в кредит.

Но сохранять льготы для всех объектов, действительно, не совсем правильно, поддерживает чиновников Костальгин: часто продажа недвижимости используется для обналичивания средств. «Продают однокомнатную квартиру за 100 млрд руб., и доход таким способом легализуется», — приводит он пример. Обычные граждане, напротив, сейчас при продаже часто занижают стоимость недвижимости в документах до 1 млн руб., если владели ею менее трех лет, чтобы избежать уплаты налога. Если предложения Минфина будут приняты, люди точно так же «за миллион» будут продавать и квартиры, находящиеся в собственности более долгий срок, не исключает Костальгин. Скорее квартиры будут просто переписываться на родственников, предвидит Таганов: увеличится число фиктивных сделок, на сам же рынок недвижимости инициатива Минфина вряд ли повлияет.

Освобождение от уплаты налогов — одна из важнейших мер по стимулированию внутреннего инвестиционного спроса, сейчас у нас стимулируются депозиты и инвестиции в недвижимость, а инвестиции на рынке ценных бумаг дискриминируются, хотя во многих развитых странах поступают ровно наоборот, говорит предправления Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) Алексей Тимофеев.

Читать полностью: http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=4307029