Досрочное расторжение договора аренды объекта недвижимости

Опубликовано: 14.07.2015

Просмотров: 1136

Договор аренды – это один из самых распространённых правовых документов в сфере недвижимости на сегодняшний день. Его заключают как частные лица, так и организации, а его объектом может стать как жилое, так и нежилое помещение – квартира, комната, дом, офис. В договоре прописываются все основные условия, на которых недвижимость предоставляется временному владельцу. В некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость досрочного расторжения договора аренды – в этом случае, чтобы избежать финансовых потерь, необходимо чётко придерживаться правил, прописанных в законодательстве и самом договоре.

 

Основания для расторжения

 

В договоре, по которому объект недвижимости предоставляется в аренду, должны чётко прописываться сроки, когда документ завершает своё действие. Если договор ещё действует, то существует три основных причины его расторжения:

 

1. Обоюдное согласие обеих сторон.

 

2. Решение суда на основании требований ГК РФ после обращения одной из сторон.

 

3. Требование одной из сторон на основании одного из пунктов договора.

 

Если досрочное расторжение договора аренды происходит по обоюдному согласию, то никаких проблем не возникает. В этом случае составляется соглашение о расторжении, которое подписывается арендатором и арендодателем и которое становится основанием для прекращения правовых отношений.

 

По инициативе арендатора

 

 Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании одной из причин, прописанных в самом документе. Если подобные причины там не указаны, то законодательно предусмотрены следующие случаи, в результате которых суд может дать положительное решение о расторжении:

 

1. Арендодатель отказывается предоставлять объект недвижимости в пользование после внесения арендатором денежных средств.

 

2. Хозяин имущества препятствует полноценному пользованию им, а также нарушает права арендатора, указанные в договоре.

 

3. Имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и эти недостатки не были оговорены во время заключения договора.

 

4. Помещение становится непригодным для проживания ввиду произошедших непредвиденных обстоятельств, за которые арендатор не несёт ответственности.

 

5. Хозяин жилья не производит капитальный ремонт в оговоренные сроки.

 

По инициативе арендодателя

 

В свою очередь, и арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды, если временным его пользователем не соблюдается установленных требований. Суд может вынести положительное решение в следующих случаях:

 

1. Арендатор использует недвижимость не по назначению и нарушает тем самым требования договора (это достаточно тонкий момент, и не всегда можно доказать, что арендатор существенным образом нарушает определённые пункты договора).

 

2. В процессе пользования имуществом арендатор значительно ухудшает его (например, осуществляет несогласованную перепланировку).

 

3. Арендная плата не вносится в срок более двух раз подряд.

 

4. Арендатор не осуществляет ремонтные работы в срок (если по договору это является его прямой обязанностью).

 

Прежде чем обращаться в суд, одна сторона обязана сделать другой письменное предупреждение с указанием выполнить нарушенные обязательства в определённый срок. И только после невыполнения данных требований можно идти с иском в суд.

 

Читайте также: Основные причины расторжения договора купли-продажи квартиры