Опубликовано: 16.09.2013

Просмотров: 1301

Самые неуверенные в завтрашнем дне люди – это квартиросъёмщики. Их могут неожиданно «попросить» освободить жильё, обвинить в порче имущества, повысить им плату. Что делать, чтобы этого не случилось?

 

Опасность первая: меня могут выселить раньше срока!

Что делать. Во-первых, необходимо тщательно проверить документы собственника и заключать договор либо непосредственно с ним, либо с его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Во-вторых, лучше заключать «правильный» договор.

Помните о том, что договор, заключённый на срок 11 месяцев и менее, не подлежит обязательной государственной регистрации и позволяет арендодателю уйти от уплаты подоходного налога. Советуем вписать в него хотя бы пункт об ответственности риелтора за досрочное расторжение, чтобы риелтор оказал вам услугу по новому поиску.

Договоры, заключённые на более длительный срок, подлежат обязательной регистрации в Управлении Росреестра и налогообложению со ставкой 6–13% для ИП и физлиц. Они дают возможность зафиксировать стоимость аренды. Попросите арендодателя составить именно такой договор, однако учтите, что при этом стоимость аренды будет несколько выше среднерыночной из-за налоговых «издержек» хозяина квартиры.

 

Опасность вторая: мне могут поднять цену, и неоднократно!

Арендодатель, сговорившись с агентом, при первичной сдаче может намеренно занизить цену, чтобы привлечь съёмщика.

Что делать. Не ведитесь на слишком низкую стоимость аренды, и в любом случае, прежде чем заключить договор, убедитесь в том, что квартира не выставлена на продажу, и у неё нет других «обременений».

 

 

Опасность третья: мне не вернут страховой депозит, если я откажусь от аренды!

Депозит – это возвратная сумма. По условиям договора, вы можете либо «прожить» его, либо претендовать на возврат, если, конечно, во время проживания не испортили ничего из хозяйского имущества, перечисленного в акте, обычно прилагаемом к договору аренды. Но, скорее всего, в любом случае вам никто ничего не вернёт, то есть придётся-таки доживать в квартире «депозитный» месяц.

Что делать. Советуем договориться с арендодателем об использовании депозита на улучшение условий в квартире. Если, например, здесь нет холодильника или стиральной машины, вы можете купить их самостоятельно на сумму депозита или чуть большую.

 

Опасность четвёртая: у кого-то ещё есть ключи от квартиры!

Если квартира сдаётся не впервые, о чём арендодатель может вас и не уведомить, ключи от квартиры могут быть у кого угодно, и сохранность вашего имущества находится под вопросом.

Что делать. Рекомендуем при заселении сразу сменить замок или личинку замка, а собственнику отдать только один экземпляр ключа.

 

Татьяна Грек