Боязнь высоты: застройщиков Кирова заманивают в «малоэтажку»

Опубликовано: 28.05.2014

Просмотров: 1677

Темпы строительства жилья в Кировской области растут год от года. Однако крупные компании массово выбирают высотное строительство, оставляя без внимания малоэтажный сегмент. Чиновники, подчиняясь федеральной линии, намерены в скором времени изменить ситуацию.

 

Удастся ли властям переманить застройщиков Кирова на малоэтажное поле? И захотят ли горожане жить в удаленных трехэтажках?

На цену влияет место
Кировские застройщики не горят большой любовью к малоэтажным проектам. Компании предпочитают ставить рекорды высотности, возводя дома под 20 этажей. При таком подходе квартир на дорогой земле можно запроектировать больше.

При этом нельзя сказать, что «малоэтажки» в Кирове нет. Многоквартирные дома не выше четырех этажей все же появляются и в центральной части города, и на периферии. Например, в микрорайоне Дороничи сдан ЖК «Молодежный», в микрорайоне Урванцево строятся «Европейские улочки», возводится микрорайон Метроград. В микрорайоне Ганино сразу несколько компаний строят малоэтажные поселки. Такая же работа идет в микрорайоне Коминтерн и на выезде из Кирова за старым мостом. В исторической части города и вовсе разрешено строить лишь невысокие дома. Недвижимость здесь довольно дорога.

Средние цены на квартиры в малоэтажных многоквартирных домах Кирова

   

Местоположение	Материал	Средняя цена за 1 кв. м; тыс. руб.
Дороничи	Дерево	16
Красный химик	Кирпич	33
Коминтерн	Кирпич	33
Метроград	Кирпич	33,5
Урванцево	Кирпич	35
Никольская слобода	Кирпич	37
Дороничи	Кирпич	50
Ганино	Кирпич	50
Центральная часть Кирова	Кирпич	60

Источники: базы БН, застройщиков

«На цену прежде всего влияет место, – говорит директор АН «21-й век» Наталья Бучнева. – Понятно, что если жилье строится в центре Кирова, то за 1 кв. м будут просить 60-70 тыс. руб. Это уже элитная недвижимость, со своим покупателем. В то же время есть спрос и на квартиры в малоэтажных домах на окраинах города, там цены – порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м».

Так, в ЖК «Метроград» (юго-западная граница Кирова) однокомнатные квартиры предлагались по цене около 1 млн руб. По словам риэлтора, такую недвижимость нередко покупают с инвестиционными целями.

Строителей заманивают в «малоэтажку»
Киров остается высотным городом. Многоэтажные дома занимают 70% от всего объема введенного в городе жилья. Вне областного центра ситуация противоположная. Там больше двух третей нового жилья возводится как раз в малоэтажном формате. В среднем по Кировской области на малоэтажные строения приходится 34% от общего объема новостроек. За год их доля выросла на 3%.

«Она увеличивается и в целом по России. Государство ставит задачу довести долю малоэтажного строительства до 50-60% от общих объемов вводимого жилья», – рассказывает генеральный директор строительной компании «Эффективные строительные технологии» Юрий Захаров.

Наличие подобных планов подтверждают в правительстве области. По заданию Минрегионразвития, к 2015 году доля малоэтажного строительства в регионе должна составлять не менее 60% от общего объема новостроек, введенных в эксплуатацию. Часть районов Кировской области и сегодня выдерживают эти нормы. Аутсайдером оказывается сам Киров.

Этажность кировских новостроек, май 2014 года

Источник: портал skyscrapercity.com

Сегодня власти стараются переманить застройщиков Кирова на малоэтажное поле. В ход идет такой важный ресурс, как земля. Начиная с 2013 года Фонд РЖС регулярно выставляет на аукционы земельные участки в Кирове под малоэтажное строительство.

Собственно говоря, процедуру конкурсов проходят одни и те же пять участков, брать которые в оборот застройщики не хотят. Все эти земли имеют статус зоны усадебной застройки, которая предполагает возведение индивидуальных жилых домов с приусадебным участком.

За все время работы в Кирове Фонду удалось заинтересовать застройщиков лишь тремя лотами. Так, малоэтажный поселок около деревни Шутовщина будет возводить ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация», освоением земель возле слободы Леваши займется ЗАО «МЖК Родина», а в слободе Решетники строить индивидуальные дома взялась компания «Эффективные строительные технологии».

В деревне Шутовщина сейчас прокладывают коммуникации. Чиновники рассчитывают, что массовая застройка здесь начнется в 2015 году. В ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» пока не рассказывают, какие именно здания появятся на этой земле. Известно лишь, что будет возведено как минимум 70 тыс. кв. м жилья.

В слободе Леваши ЗАО «МЖК Родина» старт строительства намечен на 2015 год. На участке будет возведено порядка 20,5 тыс. кв. м в трехэтажных многоквартирных домах. А в слободе Решетники компания «Эффективные строительные технологии» обязана возвести не менее 12 тысяч «квадратов», половина из которых будет соответствовать стандартам эконом-класса.

Застройщикам нужна инфраструктура
«В принципе малоэтажный формат позволяет строить недвижимость эконом-класса, то есть по цене «квадрата» порядка 30 тыс. руб., – уверен Юрий Захаров. – Но компаниям сложно потянуть нагрузку по комплексному освоению территорий. Затраты на возведение коммунальной инфраструктуры при возведении малоэтажного жилья значительно выше, чем при строительстве высоток. Поэтому крупные компании предпочитают строить «свечки»».

«Во-первых, в высотке можно построить больше квартир, – согласен начальник отдела управления строительства при Департаменте строительства и архитектуры Кировской области Иван Коснырев. – Во-вторых, при возведении малоэтажного поселка необходимо вкладываться в инфраструктуру. Значит, цена 1 кв. м не будет соответствовать стандартам эконом-класса».

Застройщики настаивают: если государство заинтересовано в развитии малоэтажного строительства, оно должно не только регулировать этот процесс, но и вкладывать деньги. «Государство обязано взять на себя функции оператора, который воздаст площадку, обеспечит ее всем необходимым и пригласит застраивать микрорайон группу компаний», – считает Юрий Захаров.

Есть вероятность, что инфраструктурный вопрос может приостановить освоение земель в деревне Шутовщина. В августе прошлого года Фонд РЖС потребовал от ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» объяснить, куда делись 108 млн руб., выделенные государством на строительство коммуникаций. Судебные разбирательства еще не закончены – эксперты выясняют, на какую именно сумму произведены строительные работы.

Покупателю нужна низкая цена
На самом деле в городе не так уж много крупных площадок для малоэтажных проектов. Значительная их часть располагается либо на окраинах, либо уже за чертой Кирова. Туда нужно вести дороги, продлевать маршруты общественного транспорта, строить детские сады, школы, больницы. Впрочем, покупатели готовы смириться с отсутствием социальных объектов, если им предложат реально низкие цены.

«Если человек решает переехать за город, то, как правило, уже имеет машину, чтобы отвести ребенка в детский сад, добраться до работы и т. д. То есть людям не настолько важно наличие там остановки для общественного транспорта. Покупатели ориентируются на цену», – говорит Наталья Бучнева.

На цену делает упор и Фонд РЖС, выделяя земли. В конкурсной документации прописано, что площадь невостребованных земель (граница Ленинского и Нововятского районов, сам Нововятск) составляет сегодня более чем 97 га. На них должны быть построены как минимум 77,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья, из которых 69,4 тыс. кв. м – эконом-класса, то есть иметь цену «квадрата» 31,5 тыс. руб.

В соответствии с документами Фонда, стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса определяется на основе средней рыночной стоимости, утвержденной Минстроем. Как правило, она намного ниже средней на реальном рынке и используется при расчетах различных госпрограмм. Показатель пересматривают каждый квартал, но в Кировской области он остается неизменным с сентября 2013 года.

По большей части малоэтажное жилье в Кирове возводится без учета условий Фонда РЖС и не на его землях. Материалы при этом используют разные. Например, в микрорайоне Урванцево, в ЖК «Метроград», «Никольская слобода», в микрорайонах Ганино и Красный химик строители используют кирпич. Где-то идет в ход технология монолит-кирпич, где-то возводят каркасно-кирпичные дома. В микрорайоне Дороничи часть домов возведена из деревянных панелей.

Будущее есть, но оно туманно
Перспективы у малоэтажного сегмента неплохие, считают эксперты. Но соблазнить покупателя можно только невысокими ценами. Единственное, что может отпугнуть молодые семьи, – это отсутствие детских садов, школ, больниц, магазинов. Земли выдаются в чистом поле.

В центре Кирова скоро выставят на торги участки, где можно будет возвести несколько десятков тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Речь идет о комплексной застройке территорий, где сейчас располагаются аварийные дома. С этого года строительные компании будут возводить не только жилье, но и инфраструктурные объекты. Эксперты не сомневаются, что здесь будут строить жилье бизнес и премиум-класса, поэтому оно вряд ли будет доступно многим.

 

Автор: Светлана Лянгасова