Информация по способу накопления фондов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Опубликовано: 07.04.2014

Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества:

- счёт регионального оператора

- специальный счёт.

Выбрать вариант накопления средств собственники будут вправе после выхода региональной программы. На это даётся 2 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы.

Владельцем специального счёта может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3) региональный оператор

Основные характеристики способов формирования фондов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Способ 1. Счёт регионального оператора	Способ 2. Специальный счёт
Права собственников на взносы на капитальный ремонт
Обязательные права в отношении самого регионального оператора.	Права на денежные средства, находящиеся на специальном счёте.
Функции заказчика работ
Региональный оператор осуществляет все функции по выбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. В штате регионального оператора для этого предусматриваются специалисты с техническим образованием. Все претензии по гарантийному обслуживанию работ.	Собственники самостоятельно решают задачи по отбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. Ведут претензионную и иную работу в случае некачественного выполнения работ подрядчиком.
Дополнительные расходы
Нет. Собственники оплачивают только взнос на кап.ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета.	Собственники осуществляют дополнительные расходы по открытию и ведению счёта в кредитной организации, работы с должниками, сбору средств с собственников, ежемесячной отчётности (необходима ежемесячно выписка по остаткам средств на счёте из банка).
Изменение формы формирования фонда капитального ремонта
Решение о переходе со счёт регионального оператора на спец.счёт вступает в силу через 2 года после принятия решения собственниками, при отсутствии задолженности	Решение о переходе со спец.счёта на счёт регионального оператора вступает в силу через один месяц после принятия решения собственниками
Возможность приостановления платежей
Не предусмотрена.	В случае накопления 30% от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе приостановить платежи (до очередного кап.ремонта).
Использование взносов на кап.ремонт других домов
Предусмотрено. На возвратной основе, в пределах муниципального района, городского округа.	Не предусмотрено.
Контроль
Всесторонний контроль деятельности регионального оператора: гос.жил.инспекция Кировской области, департамент ЖКХ, Федеральная служба финансово-бюджетного надзора, контрольно-счётная палата Кировской области, муниципальный фин.контроль, ежегодный аудит.	По заявлению собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ознакомиться с программой "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" на 2014 - 2043 годы.

Источник: http://www.admkirov.ru